اكبر موسوعه لصيغ العقود القانونيه على مستوى الانترنت

**********************
عقد بتعيين حارس على شركة
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف أول "
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثالث "
يقر جميع الاطراف بأهليتهم للتعاقد و الاتفاق على ما يلى :
"البند الاول"
نظرا للخلاف بين الطرفين الاول و الثانى بوصفهما اصحاب شركة ........ و تصميم الطرف الاول على رفع دعوى بفسخ عقد هذه الشركة و تصفيتها , و تعذر اشتراكهما معا فى اعمال الادارة , فقد اتفقا مع الطرف الثالث على تعيين الاخير حارسا عليها حتى يتم الفصل فى دعوى الفسخ سالفة الذكر و تعيين مصف للشركة .
باعتبار الطرف الثانى هو المدير المسئول الحائز لموجودات الشركة فيلتزم بتسليم هذه الموجودات الى الطرف الثالث خلال اجل اقصاه ..-..-.... فان اخل بتنفيذ هذا الالتزام كان للاخير طلب تنفيذه جبرا و الزامه بتسليمه كافة الايرادات التى قام بتحصيلها و التى اهمل فى تحصيلها خلال المدة من ابرام هذا العقد و حتى تسليم الموجودات .
"البند الثالث"
يلتزم الطرف الثالث فور تسلمه موجودات الشركة بالمحافظة عليها باذلا فى ذلك عناية الرجل المعتاد و لو كانت عنايته بشئونه الخاصة أدنى من ذلك .
"البند الرابع"
يباشر الطرف الثالث اعمال الادارة وفقا للاصول المقررة فى هذا الصدد و ما تضمنه عقد تأسيس الشركة فيما يتعلق بالتزامات الشريك المدير , و تكون له كافة الصلاحيات التى كانت لهذا الاخير من ابرام التصرفات المتعلقة بالادارة و حق التوقيع , أما التصرفات التى كان من حق الشريكين معا ابرامهما , فلا يجوز للطرف الثالث ابرامها الا بعد موافقتها عليها مسبقا كتابة .
"البند الخامس"
للطرف الثالث الاتفاق على الاعمال التى تتطلبها الادارة من الايرادات و له الاقتراض بفائدة أو بدون فائدة و رهن بعض الموجودات بما يتناسب مع القرض المطلوب متى دعت الضرورة الى ذلك , مع مراعاة البند التالى .
"البند السادس" لا يجوز للطرف الثالث ابرام عقود الرهن المشار اليها بالبند السابق الا بعد اخطار الطرفين الاول و الثانى بكتاب موصى عليه بالمبلغ اللازم لاعمال الادارة و انقضاء خمسة عشر يوما دون دفعه اليه , على ان يتبع هذا الاجراء قبل كل رهن يبرمه , أما القرض غير المضمون برهن فله ابرامه دون الرجوع اليهما .
"البند السابع"
لا يجوز للطرف الثالث ان يعهد باعمال الادارة او بعضها او بحفظ موجودات الشركة أو بعضها لاى من الطرفين الاول و الثانى , كما لا يجوز له بغير موافقتهما ان يعهد بذلك الى الغير و لكن له الاستعانة بذوى الخبرة من التخصصات ان كان لذلك موجبا .
"البند الثامن"
ليس للطرف الثالث مباشرة اعمال التصرف غير التابعة لاعمال الادارة الا بموافقة كل من الطرفين الاول و الثانى كتابة , فليس له ان يبيع أو يقرض او يقترض او يقايض او يشارك او يهب او يرهن او يصالح او يتنازل عن جزء من الحق او يجرى تحسينات فى اعيان الشركة او يطعن بالتزوير فى التصرفات الصادرة من الشريكين .
"البند التاسع"
يترتب على تسجيل هذا العقد ان يصبح الطرف الثالث وحده هو صاحب الصفة فى كافة المنازعات المتعلقة باعمال الادارة , أما ما يتعلق منها بأصل الحق فيكون الطرفان الاول و الثانى هما صاحبا الصفة فيه وحدهما .
و على الطرف الثالث اتخاذ الاجراءات اللازمة لشهر هذا العقد و النشر عنه .
"البند العاشر"
على الطرف الثالث اعداد الميزانية فى الوقت المقرر لها و توزيع الارباح او ترحيل الخسائر وفقا لما تضمنه عقد تأسيس الشركة , و ان يخطر كل من الطرفين الاول و الثانى بصورة منها فور الانتهاء منها .
"البند الحادى عشر"
للطرف الثالث التنحى عن الحراسة اذا جدت ظروف اضطرته الى ذلك كمرض او سفر او ضيق وقت , على ان يخطر الطرفين الاول و الثانى كتابة بذلك قبل التنحى باسبوع على الاقل , و لا يخلى طرفه او ترفع مسئوليته المدنية و الجنائية الا باقرار مكتوب منهما بتسليمهما كافة الموجودات و الايرادات التى كانت مسلمة اليه او تحصل عليها اثناء الحراسة .
"البند الثانى عشر"
للطرفين الاول و الثانى معا عزل الطرف الثالث و تعيين آخر محله فى اى وقت , و لكل منهما طلب عزله و تعيين آخر محله اذا اهمل فى حفظ الموجودات او فى الادارة او اذا انحاز للطرف الاخر او بدد بعض الاموال او اساء استخدامها او وجد من يقبل الحراسة بغير اجر .
"البند الثالث عشر"
يستحق الطرف الثالث اجرا عن اعمال الحراسة قدره ........ فقط ........ جنيها شهريا , و له استرداد ما أنفقه من مصروفات فى اعمال الحفظ و الادارة . و له فى سبيل ذلك الحق فى حبس ما تحت يده من اموال حتى يستوفى كافة مستحقاته , سواء فى حالة انتهاء الحراسة او انتقالها الى حارس اخر .
"البند الرابع عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل منهم المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الخامس عشر"
حرر العقد من ثلاثة نسخ , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى " " الطرف الثالث "
"محضر تصديق"
وزارة العدل ـ مصلحة الشهر العقارى والتوثيق.
مكتب توثيق ........
محضر تصديق رقم ........ لسنة ........
أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أمامنا نحن ........ الموثق بالمكتب سالف البيان.
قد تم التوقيع على هذا العقد من السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........ ,
ومن السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........ وهذا تصديق منا بذلك.
الموثق
فى حالة عدم وجود بطاقة مع المتعاقد, يضاف بعد ذكر أسماء الطرفين أن التوقيع تم بحضور شاهدين هما السيد / ........ بطاقة عائلية أو شخصية رقم ........ سجل مدنى ........ , والسيد/ ........ بطاقة رقم ........ سجل مدنى ........
************************

************************
عقد بتعيين حارس على مال شائع
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف أول "
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثالث "
يقر جميع الاطراف بأهليتهم للتعاقد و الاتفاق على ما يلى :
"البند الاول"
نظرا لما اثير من خلاف بين الطرفين الاول و الثانى بوصفهما مالكين على الشيوع للعقار رقم ........ الكائن ........ كل بحق النصف و عزم الطرف الاول اقامة دعوى بقسمته , فقد اتفقا مع الطرف الثالث على تعيين الاخير حارسا عليه حتى يتم الفصل نهائيا فى دعوى القسمة .
"البند الثانى"
باعتبار الطرف الثانى هو القائم باعمال الادارة للعقار سالف البيان فيلتزم بتسليمه الى الطرف الثالث خلال اجل أقصاه ..-..-.... فان اخل بتنفيذ هذا الالتزام كان للاخير طلب تنفيذه جبرا و الزامه بتسليمه كافة الايرادات التى قام بتحصيلها و التى اهمل فى تحصيها خلال المدة من ابرام هذا العقد و حتى تسليم العقار .
"البند الثالث"
يلتزم الطرف الثالث فور تسلمه العقار بالمحافظة عليه باذلا فى ذلك عناية الرجل المعتاد و لو كانت عنايته بشئونه الخاصة أدنى من ذلك .
"البند الرابع"
يباشر الطرف الثالث اعمال الادارة وفقا للاصول المقررة , فيجرى الترميمات اللازمة للمحافظة على العقار و ابرام عقود الايجار و تحصيل الاجرة و اعطاء المخالصات و رفع دعاوى الفسخ و الاخلاء و الطرد و توقيع الحجوز التحفظية و التنفيذية و توكيل المحامين و سداد الرسوم و العوائد , باذلا فى كل ذلك عناية الرجل المعتاد على النحو المبين بالبند السابق .
"البند الخامس"
للطرف الثالث الانفاق على الاعمال التى تتطلبها الادارة من اجرة العقار المسلم اليه او بالاقتراض بفائدة او بدون فائدة , بما لا يجاوز مبلغ ........ فقط ........ جنيها لمرة واحدة طوال مدة الحراسة و متى دعت الضرورة الى ذلك .
"البند السادس"
لا يجوز للطرف الثالث ان يعهد بحفظ العقار او ادارته لأى من الطرفين الاول او الثانى , كما لا يجوز له بغير موافقتهما ان يعهد بذلك الى الغير ما لم يضطر الى ذلك بسبب ضرورة عاجلة .
"البند السابع"
ليس للطرف الثالث مباشرة أى عمل من أعمال التصرف غير تابعة لاعمال الادارة , فليس له ان يبيع او يقرض او يقترض أو يقايض او يشارك او يهب او يرهن او يصالح او يتنازل عن جزء من الحق او يجرى تحسينات فى العقار أو يطعن بالتزوير فى التصرفات الصادرة من المالكين او يؤجر عينا لأحدهما لخروج هذا الايجار عن اعمال الادارة المعتادة ما لم يوافق الاخر على ذلك .
"البند الثامن"
الطرف الثالث وحده هو صاحب الصفة فى كافة المنازعات المتعلقة باعمال الادارة , اما ما يتعلق منها بأصل الحق فى العقار فيكون الطرفان الاول و الثانى وحدهما هما صاحبا الصفة فيه .
"البند التاسع"
على الطرف الثالث توزيع الايراد شهريا على الطرفين الاول و الثانى كل بحسب حصته على النحو المبين بالبند الاول , و ذلك مقابل مخالصات موقع عليها و عليه تقديم كشف حساب لهما خلال شهر يناير من كل عام .
"البند العاشر"
يلتزم الطرف الثالث عند انتهاء مأموريته بصدور حكم نهائى أو صلح , ان يسلم كل طرف نصيبه المحكوم له به او ما تم التصالح عليه و ملحقاته و ما يخصه من باقى الايراد ان وجد .
و فى حالة صدور حكم نهائى بالقسمة بطريق التصفية , تسليم العقار للراسى عليه المزاد .
"البند الحادى عشر"
للطرف الثالث التنحى عن الحراسة اذا جدت ظروف اضطرته الى ذلك , كمرض او سفر او ضيق وقت , على ان يخطر الطرفين الاول و الثانى بذلك كتابة قبل التنحى بأسبوع على الاقل , و لا يخلى طرفه او ترفع مسئوليته المدنية و الجنائية الا باقرار مكتوب منهما بتسليمهما العقار و الايرادات حتى تاريخ الاقرار .
"البند الثانى عشر"
للطرفين الاول و الثانى معا عزل الطرف الثالث و تعيين آخر محله فى اى وقت , و لكل منهما طلب عزله و تعيين اخر محله اذا اهمل فى حفظ العقار او فى ادارته او اذا انحاز للطرف الاخر او بدد بعض الاموال او وجد من يقبل الحراسة بغير اجر .
"البند الثالث عشر"
يستحق الطرف الثالث اجرا عن اعمال الحراسة قدره ........ فقط ........جنيها شهريا , و له استرداد ما أنفقه من مصروفات فى حفظ العقار و ادارته .
و له فى سبيل ذلك الحق فى حبس العقار و الايرادات التى تحت يده حتى يستوفى كافة مستحقاته سواء فى حالة انتهاء الحراسة او انتقالها الى حارس اخر .
"البند الرابع عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب عن هذا العقد من منازعات . و يعتبر عنوان كل من أطرافه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الخامس عشر"
حرر العقد من ثلاث نسخ , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى " " الطرف الثالث "
*********************

*********************
عقد بتقرير حق ارتفاق
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
و عنوان محل العمل ........
" طرف أول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يمتلك الطرف الاول الارض الزراعية الكائنة بزمام ........ و التى يحدها من الناحية البحرية ........و القبلية ........ و الشرقية ........ و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........و يمر بها ترعة مملوكة له , و تقع ارض الطرف الثانى بالناحية ........ من الارض سالفة البيان و بها ابار و مراوح هوائية تستخدم فى ريها , و يحدها من الناحية البحرية ........و القبلية ........ و الشرقية ........ و الغربية ........
"البند الثانى"
لحاجة ارض الطرف الثانى لرى ميسور , فقد وافق الطرف الاول على بيع حق ارتفاق بالشرب لصالح الارض المملوكة للطرف الثانى وفقا لبنود هذا العقد .
"البند الثالث"
تم هذا البيع لقاء ثمن قدره ........ فقط ........ جنيها دفع نقدا بمجلس هذا العقد و يعتبر توقيع الطرف الاول عليه بمثابة مخالصة بذلك .
"البند الرابع"
لا يجوز للطرف الاول التعرض للطرف الثانى فى استعماله لحق الارتفاق و يضمن التعرضات القانونية الصادرة من الغير و الاستحقاق .
"البند الخامس"
يتم استخدام كل طرف لحقه وفقا لما يقضى به العرف الزراعى , و ذلك على النحو التالى ........
"البند السادس"
على الطرف الثانى شق فرع يصل ما بين الترعة المارة بأرض الطرف الاول و بين ارض الطرف الثانى بالمنطقة الواقعة ........ على ألا يتجاوز عرضه ........ سنتيمترا و قد دخل فى تقدير حق الارتفاق قيمة المساحة اللازمة لهذا الفرع .
"البند السابع"
يلتزم الطرف الثانى بأن يدفع للطرف الاول نصف تكلفة تطهير و صيانة موارد المياه و كافة المصروفات المتعلقة بذلك .
"البند الثامن"
لا يجوز للطرف الثانى أن يروى غير أرضه المبينة حدودا بالبند الاول . و ليس له ان يروى غير هذه المساحة و فى حالة المخالفة يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار أو اى اجراء اخر , و يكون الثمن المدفوع جميعه من حق الطرف الاول .
"البند التاسع"
يتعهد الطرف الاول بالتوقيع على العقد النهائى على ان يتم ذلك خلال ثلاثة أشهر من تاريخ التوقيع على هذا العقد , و الا كان للطرف الثانى رفع دعوى بصحة و نفاذ العقد بمصاريف على عاتق الطرف الاول .
"البند العاشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الحادى عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
***********************

***********************
عقد بتقرير حق استعمال لطريق خاص
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
و عنوان محل العمل ........
" طرف أول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يمتلك الطرف الاول العقار الكائن ........ و قد خصص منه الجزء الواقع بالناحية ........ لاستعماله كطريق خاص له و حظر على الغير المرور منه .
"البند الثانى"
تم بموجب هذا العقد تخويل الطرف الثانى استعمال هذا الطريق بالمشاركة مع الطرف الاول , و له المرور منه و جميع افراد اسرته و من ينتمون اليه .
"البند الثالث"
لا يجوز للطرف الثانى استعمال الطريق فى غير المرور , و ليس له ترك منقولات به أيا كانت طبيعتها و حجمها و لأى مدة أو اقامة منشآت و الا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بدون حاجة الى تنبيه أو انذار او اى اجراء اخر .
"البند الرابع"
مدة هذا العقد عشر سنوات تبدأ من تاريخ ابرامه و تنتهى فى ..-..-.... و يجوز تجديدها بعد انقضاء هذا الاجل باتفاق جديد .
"البند الخامس"
يلتزم الطرف الاول بعدم التعرض للطرف الثانى و من ذكروا بالبند الثانى كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير و المستندة الى سبب قانونى , و استحقاق العين .
"البند السادس"
تقرر حق الاستعمال لمصلحة الطرف الثانى لقاء مبلغ ........ فقط ........ جنيها دفعها الطرف الثانى للطرف الاول نقدا بمجلس هذا العقد و يعتبر التوقيع على هذا العقد بمثابة مخالصة بذلك .
"البند السابع"
يتعهد الطرف الاول بالتوقيع على العقد النهائى خلال ........ و الا كان للطرف الثانى رفع دعوى بصحة و نفاذ العقد بمصاريف على عاتق الطرف الاول .
"البند الثامن"
من المتفق عليه ان استمرار العقد طوال المدة المحددة بالبند الرابع رهن ببقاء الطرف الثانى على قيد الحياة , فينقضى العقد حتما بوفاته على ان يرد الطرف الاول للتركة المبلغ المقابل للمدة الباقية من العقد .
"البند التاسع"
يتحمل الطرف الثانى النصف فى مصاريف صيانة الطريق و ما يتقرر بالنسبة له من تكاليف .
"البند العاشر"
لا يجوز للطرف الثانى الرجوع بشئ على الطرف الاول اذا نزعت ملكية الطريق للمنفعة العامة و يعتبر المبلغ الذى دفع مقابل استعماله عن المدة السابقة على قرار نزع الملكية .
"البند الحادى عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الثانى عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
*****************

*****************
عقد بتقرير حق سكنى
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
و عنوان محل العمل ........
" طرف أول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يمتلك الطرف الاول العقار رقم ........ تنظيم الكائن بشارع ........ قسم ........محافظة ........ يحده من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و الشرقية ........ و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........
"البند الثانى"
آلت ملكية العقار للطرف الاول عن طريق ........
"البند الثالث"
قرر الطرف الاول بموجب هذا العقد حق السكنى للطرف الثانى على العقار سالف البيان مدى حياة الاخير على ان ينتهى هذا الحق حتما بوفاته و لا يمتد لورثته .
"البند الرابع"
تقرر هذا الحق لقاء مبلغ قدره ........ فقط ........ جنيها دفعه الطرف الثانى بمجلس هذا العقد نقدا للطرف الاول و يعتبر التوقيع على العقد بمثابة مخالصة من الطرف الاول .
"البند الخامس"
يتعهد الطرف الاول بتسليم العقار فور التوقيع على هذا العقد للطرف الثانى كما يتعهد بعدم التعرض له فى استعماله لحق السكنى و يضمن التعرض الصادر من الغير المستند لسبب قانونى و كذلك الاستحقاق على أن يخطره الطرف الثانى بما يواجه به فى الوقت المناسب .
"البند السادس"
يقر الطرف الاول بانه لم يسبق له التصرف فى العين الوارد عليها حق السكنى , سواء بالبيع او بالايجار او باى تصرف آخر .
"البند السابع"
يقر الطرف الثانى انه عاين العين الوارد عليها حق السكنى معاينة تامة و قبل التعاقد فى شأنها على هذا الاساس , و لا يجوز له الرجوع على الطرف الاول بضمان ما قد يظهر فيها من عيب .
"البند الثامن"
لا يجوز للطرف الثانى استعمال العين الا لسكناه و من يتكفل بهم . و ليس له تأجيرها من الباطن او التخلى عنها للغير و الا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء آخر .
"البند التاسع"
يلتزم الطرف الثانى اثناء انتفاعه بالعين بكل ما يفرض عليها من التكاليف المعتادة كالضرائب العقارية التى تخصها و الرسوم سواء تم سكناها أو لم يتم طالما مكنه الطرف الاول من استعمال حقه , كما يتحمل نفقات الصيانة .
"البند العاشر"
تختص محاكم ........بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الحادى عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
*****************

*****************
عقد بتكوين اتحاد ملاك لم يستكمل
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
و عنوان محل العمل ........
" طرف أول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر المتعاقدان بأهليتهما للتعاقد و الاتفاق على ما يلى :
"البند الاول"
يمتلك الطرف الاول الارض الفضاء المعدة للبناء الكائنة بشارع ........قسم ........محافظة ........ والبالغ مساحتها ........ مترا مربعا , و يحدها من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و الشرقية ........ و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........ باسم ........ و ذلك بطريق ........
و قد باع نصف هذه المساحة للطرف الثانى بموجب عقد بيع عرفى مؤرخ ..-..-....
"البند الثانى"
قام المتعاقدان بموجب هذا بتكوين اتحاد ملاك فيما بينهما لإقامة عمارة سكنية من ........ طابق يشتمل كل منها على ........شقة و ذلك وفقا للأحكام المقررة قانونا , و توجيه دعوة عامة للأنضمام إليه على الأسس المبينة بعقد الأنضمام .
"البند الثالث"
تظل الدعوة قائمة حتى يكتمل العدد المقرر لأعضاء الأتحاد بما يتساوى مع عدد الوحدات , و يصبح كل من ينضم للأتحاد عضوا فيه.
"البند الرابع"
فى حالة عدم أكتمال العدد المطلوب رغم أنقضاء ستة أشهر على توجيه الدعوة , يجتمع الطرفان مع من أنضم من أعضاء للنظر فيما يتبع على الا ينفذ أى قرار الا إذا وافق عليه الطرفان معا .
"البند الخامس"
اذا أكتمل العدد , يتولى الطرفان تنفيذ المشروع مقابل حصولهما على نسبة 2.5 % كأتعاب من أجمالى قيمة تكاليف البناء معدا للتسليم مع التزام الطرف الاول بأتمام أجراءات التسجيل .
"البند السادس"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
"محضر تصديق"
وزارة العدل ـ مصلحة الشهر العقارى والتوثيق.
مكتب توثيق ........
محضر تصديق رقم ........ لسنة ........
أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أمامنا نحن ........ الموثق بالمكتب سالف البيان.
قد تم التوقيع على هذا العقد من السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........ ,
ومن السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........ وهذا تصديق منا بذلك.
الموثق
فى حالة عدم وجود بطاقة مع المتعاقد, يضاف بعد ذكر أسماء الطرفين أن التوقيع تم بحضور شاهدين هما السيد / ........ بطاقة عائلية أو شخصية رقم ........ سجل مدنى ........ , والسيد/ ........ بطاقة رقم ........ سجل مدنى ........
******************

******************
عقد بتكوين اتحاد ملاك -مغلق
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........الجنسية ........ مقيم برقم ........شارع ........ قسم ........محافظة ........
بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
2) السيد / ........ مقيم برقم ........ الخ .
3) السيد / ........
4) السيد / ........
5) السيد / ........
6) السيد / ........
يقر المتعاقدون بأهليتهم للتعاقد و اتفاقهم على ما يلى :
"البند الاول"
بموجب عقد بيع مشهر برقم ........لسنة ........توثيق اشترى المتعاقدون الارض الفضاء الكائنة ........و التى يحدها من الناحية البحرية ........ و القبلية ........ و الغربية ........ و البالغ مساحتها ........ مترا مربعا بمبلغ ........ فقط ........جنيها و ذلك بنسب متساوية فيما بينهم .
"البند الثانى"
الغرض من شراء الارض المبينة بالبند السابق , هو اقامة عمارة سكنية مكونة من ........طابق , يشتمل كل منها على ........ شقة مكونة من ........ حجرة و صالة و دورة مياه وفقا للرسومات الهندسية الموقع عليها من المتعاقدين .
"البند الثالث"
يخصص الطابق الارضى كجراج لإيواء سيارات المتعاقدين مقابل أجرة شهرية قدرها ........جنيها ينفق جزء منها على إدارته و يضاف ما تبقى الى إيرادات الاتحاد للصرف على الاجزاء المشتركة .
و لأغلبية الشركاء محسوبة على اساس قيمة الانصباء , الاذن لمأمور الاتحاد بايواء سيارات الغير بأجرة شهرية تقدرها الاغلبية السابقة متى كانت المساحة الباقية من الجراج تسمح بذلك .
"البند الرابع"
يقر المتعاقدون باختيارهم السيد / ........ مأمورا للأتحاد على أن يباشر مهام أعماله أعتبارا من تاريخ ابرام هذا العقد .
و عليه تنفيذ القرارات التى تصدر عن الجمعية العمومية للاتحاد و يكون مسئولا عن أى تقصير فى هذا المجال .
"البند الخامس"
على مأمور الاتحاد القيام بأعمال الحفظ و الصيانة التى يتضمنها قرار الاتحاد منعقدا فى جمعية عمومية , و له القيام بها بدون الرجوع للاتحاد فى الحالات العاجلة على ان يعرض العمل الذى قام به على الجمعية العمومية فى أقرب وقت موضحا حالة الأستعجال التى أدت به إلى القيام بالعمل دون الرجوع إليها .
"البند السادس"
يمثل المأمور الاتحاد أمام القضاء سواء بالنسبة لمخاصمة الملاك أو بالنسبة لمخاصمة الغير , فله رفع الدعاوى المتصلة بالعقار دون حاجة لصدور توكيلات له من باقى الاعضاء .
"البند السابع"
وافق المتعاقدون بالأغلبية المطلقة لقيمة الانصباء على تحديد أجر المأمور بمبلغ ........ فقط ........ جنيها شهريا , على أنه اذا وجد من بين المتعاقدين من يقبل القيام بأعمال المأمور بدون أجر , وجب تعيينه متى توافرت الاغلبية المشار اليها .
"البند الثامن"
للاغلبية المشار اليها بالبند السابق اصدار قرار بعزل المأمور و تعيين آخر محله دون ابداء أسباب لذلك , و عليها تحديد أجر المأمور الجديد على أن يقوم بكافة الاعمال المنوطة بالمأمور بهذا العقد ما لم يتضمن القرار أعمالا أخرى .
"البند التاسع"
اذا لم تتوافر الاغلبية المقررة لتعيين أو عزل المأمور , كان لأى من المتعاقدين التقدم بعريضة لرئيس المحكمة الابتدائية الكائن العقار بدائرتها لاستصدار أمر بذلك .
"البند العاشر"
لا ينال الامر الصادر على عريضة من رئيس المحكمة بتعيين مأمور للاتحاد , من سلطة الاغلبية الموضحة بالبند السابع فيما يتعلق بعزل هذا المأمور .
"البند الحادى عشر"
قدرت قيمة التصميمات و الرسومات و الجسات و الأنشاءات و إقامة البناء و تشطيبه على نحو ممتاز بمبلغ ........ فقط ........ جنيها , و يخص كل متعاقد مبلغ ........ فقط ........ جنيها يلتزم بالوفاء به على ثلاثة دفعات الاولى قدرها ........ فقط ........ جنيها تستحق فور التوقيع على هذا العقد للبدء فى استخراج التراخيص و التعاقد مع المقاول , و الدفعة الثانية قدرها ........ فقط ........ جنيها تستحق فى ..-..-.... و الثالثة قدرها ........ فقط ........ جنيها تستحق فى ..-..-....
على أن يكون السداد بحساب الاتحاد لدى بنك ........
"البند الثانى عشر"
تحدد تكاليف كل شقة بعد انتهاء الاعمال و تتم التسوية على هذا الاساس باعتبار قيمة المتر من المبانى وفقا لما يتضمنه عقد المقاولة .
"البند الثالث عشر"
الكماليات الخارجة عن نطاق عقد المقاولة يلتزم بها من يرغب فيها , و فى حالة الرغبة فى تغيير بعض التركيبات , فيلتزم الطالب بفرق السعر بين المقرر تركيبه و ما وقع عليه الاختيار بشرط أن تبدى هذه الرغبة قبل تنفيذ التركيبات و إلا تحمل الطالب بتكاليف التركيبات التى يرغب فيها كاملة .
"البند الرابع عشر"
اذا أخل المتعاقد بدفع أى من الدفعات خلال ثلاثة أسابيع من التاريخ المحدد للوفاء بها , جاز للاتحاد بعد انقضاء هذه المدة بيع وحدته بالممارسة لحساب العضو المتخلف , على أن يستقطع من الثمن قيمة الدفعات الباقية و يرد ما يجاوزها إلى هذا العضو , و كل ذلك دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو أى أجراء آخر .
و يعتبر المشترى منضما للاتحاد بموجب شرط يتضمنه عقد البيع .
"البند الخامس عشر"
يجوز للمتعاقد التنازل للغير عن الوحدة المخصصة له بأى من التصرفات القانونية , و يحل المتنازل له محل المتعاقد فى حقوقه و التزاماته المترتبة بموجب هذا العقد , على أن يخطر الاتحاد بالتصرف .
"البند السادس عشر"
عين الاتحاد كلا من ........ , ........ لمباشرة الاعمال التنفيذية على أن يستحق كل منهما أجرا قدره ........ فقط ........ جنيها شهريا و حتى يتم التسليم , ما لم ير الاتحاد تعيين آخرين بدون ابداء اسباب .
"البند السابع عشر"
تم تخصص الشقة رقم ........ بالطابق ........ الواقعة بالناحية ........ و المحددة بالرسومات الهندسية بالمحاور أرقام ........ و المكونة من ........ حجرة و صالة و دورة مياه , للمتعاقد الاول , و الشقة ........ للمتعاقد الثانى , و هكذا بالنسبة لباقى المتعاقدين .
"البند الثامن عشر"
يكون المتعاقدون شركاء , كل بقدر حصته , فى ملكية الارض و أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع و بوجه خاص الأساسات و الجدران الرئيسية و المداخل و الأفنية و الأسطح و المصاعد و الممرات و المناور و قواعد الارضيات و السلم و مسكن البواب و الحديقة و الجراج و كل أنواع الأنابيب إلا ما كان منها داخل الشقة , و على العموم كل ما أعد للاستعمال المشترك .
"البند التاسع عشر"
الاجزاء المشتركة المشار اليها بالبند السابق , غير قابلة لاجراء قسمة فى شأنها و تظل خاضعة للشيوع الاجبارى , و يخص كل متعاقد فيها قدرا يوازى قيمة النسبة المملوكة له فى العقار و لا يجوز له التصرف فيها منفصلة عن شقته .
"البند العشرون"
الحواجز الفاصلة بين شقتين تكون ملكيتها مشتركة بين مالكى الوحدتين و يسرى فى شأنها أحكام الحائط المشترك المقررة بالمادة 814 من القانون المدنى و ما بعدها .
"البند الواحد و العشرون"
لكل متعاقد فى سبيل الانتفاع بالجزء الذى يملكه استعمال الأجزاء المشتركة فيما أعدت له على ألا يحول دون استعمال باقى المتعاقدين لحقوقهم أو على نحو يضر بهم أو بالعقار .
"البند الثانى و العشرون"
لا يجوز للمتعاقد احداث أى تعديل بواجهة العقار أو فى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المتعاقدين حتى عند تجديد البناء ما لم يكن من شأن هذا التعديل تسهيل استعمال هذه الاجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بباقى المتعاقدين بشرط اجرائه على نفقة من أجراه .
"البند الثالث و العشرون"
يلتزم كل متعاقد بنسبة الحصة التى يتملكها فى العقار , بتكاليف حفظ الاجزاء المشتركة و صيانتها و إدارتها و تجديدها , كالالتزام بقيمة استهلاك المياه و الإنارة للاجزاء المشتركة و أجرة البواب و الضرائب العقارية و مصروفات الحفظ و الصيانة للأجزاء المشتركة على أن تقدر القيمة بوقت انشاء العقار و الواردة بأول سند للتمليك . و يسرى هذا الالتزام أيا ما كان قدر نصيبه من الانتفاع بهذه الاجزاء و لا يرفع عنه الا فى حالة انتفاء انتفاعه كلية بهذا الجزء الذى تطلب هذه المصروفات .
"البند الرابع و العشرون"
يجوز للمتعاقد التخلص من التزامه المبين بالبند السابق اذا تخلى عن ملكيته للوحدة التى يتملكها , و لكن لا يجوز له ذلك بالتخلى عن ملكيته للاجزاء المشتركة او بأبداء رغبته فى عدم الانتفاع بها .
"البند الخامس و العشرون"
على صاحب السفل ان يقوم بالاعمال و الترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو بصيانة السقف و الجدران , و إلا كان لصاحب العلو تنفيذ هذا الالتزام جبرا بحكم من القضاء , كما يجوز له أن يطلب من المحكمة بيع السفل .
"البند السادس و العشرون"
لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد فى عبء السفل و عليه صيانة علوه من بلاط و ألواح و مواسير صرف و إلا التزم باصلاح الاضرار التى تترتب على ذلك .
"البند السابع و العشرون"
للاتحاد أن يضع بموافقة جميع الاعضاء نظاما لضمان حسن الانتفاع بالعقار المشترك و حسن إدارته .
"البند الثامن و العشرون"
اذا هلك البناء بتهدمه كليا أو جزئيا , تعين على المأمور دعوة جميع الاعضاء لإصدار قرار بالأغلبية المشار إليها فيما تقدم يبين به ما يجب اتباعه .
فان قرر إعادة البناء , التزم كل متعاقد بأن يكمل المبلغ الذى دفع من المسئول عن الهلاك أو الذى تحصل عليه الاتحاد من شركة التأمين كل بنسبة حصته , على أن يسقط الاتحاد التزام من امتنع عن الوفاء بعد اخطاره بعد ذلك مقابل تعويضه عن حصته فى الأرض محسوبة وقت اسقاط الالتزام .
"البند التاسع و العشرون"
على مأمور الاتحاد قيد الاتحاد بالوحدة المحلية الواقع العقار بدائرتها .
"البند الثلاثون"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من أطرافه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الواحد و الثلاثون"
حرر العقد من ........ نسخة , لكل طرف نسخة , و أودعت نسخة لدى مأمور الاتحاد .
" المتعاقدون "
"محضر تصديق"
وزارة العدل ـ مصلحة الشهر العقارى والتوثيق.
مكتب توثيق ........
محضر تصديق رقم ........ لسنة ........
أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أمامنا نحن ........ الموثق بالمكتب سالف البيان.
قد تم التوقيع على هذا العقد من السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........ ,
ومن السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........ وهذا تصديق منا بذلك.
الموثق
فى حالة عدم وجود بطاقة مع المتعاقد, يضاف بعد ذكر أسماء الطرفين أن التوقيع تم بحضور شاهدين هما السيد / ........ بطاقة عائلية أو شخصية رقم ........ سجل مدنى ........ , والسيد/ ........ بطاقة رقم ........ سجل مدنى ........
*********************

*********************
عقد بقيام مقاول باعمال البناء دون تقديمه للمواد
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من ":
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يلتزم الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة له من الاخير و للمواصفات و الشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له , و ينصرف العمل لكل ما يتطلبه البناء من حفر و خرسانة و بناء حتى اعمال المحارة .
"البند الثانى"
تتكون العمارة سالفة البيان من ........ طابق يستغل الارضى منها كجراج يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........ شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الاول .
"البند الثالث"
يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها ........مترا مربعا , و الكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ لاقامة العمارة , و قد تم عمل ........ جسات بمعرفة المهندس المعمارى ........ فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , و ذلك وفقا للتقرير الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .
و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة الارض و اخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للاساسات , عن اى عيب يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته على ان يتم الاخطار كتابة .
"البند الرابع"
يلتزم الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورتها و الموقعة عليها من الطرفين على الا يبدأ فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها أو طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .
"البند الخامس"
لا يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه الى عيب فى التصميم و الا كان مسئولا عن التوقف او التاخير وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
"البند السادس"
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .
"البند السابع"
تم الاتفاق على ان يقدم الطرف الاول كافة المواد اللازمة لاعمال البناء بما يتناسب مع ما تضمنته قائمة الشروط و المواصفات المرفقة من حيث النوع و الكمية .
"البند الثامن"
فى حالة تقديم الطرف الاول لمواد تختلف فى نوعها عما هو وارد بالقائمة سالفة البيان , يكون للطرف الثانى ان يطلب من الطرف الاول اذنا كتابيا باستعمال هذا النوع بشرط ان يكون مستوفيا لكافة العناصر مما لا ينال من سلامة المبنى و الا كان للطرف الثانى التوقف عن العمل و اخطار الطرف الاول باسباب ذلك .
"البند التاسع"
يلتزم الطرف الاول بان يدفع للطرف الثانى مبلغ ........ فقط ........جنيها عن كل يوم يتوقف فيه العمل بسبب تقديم الاول مواد غير صالحة للبناء , فان استمر التوقف لمدة ثلاثة ايام متصلة يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر , و فى هذه الحالة يلتزم الطرف الاول بدفع تعويض اتفاقى للطرف الثانى قدره ........ فقط ........ يتمثل فيما فاته من كسبب بسبب عدم اتمام العمل .
"البند العاشر"
اذا تبين عدم احقية الطرف الثانى فى توقفه عن اعمال البناء بان كانت المواد سليمة و صالحة للاستعمال , التزم بدفع تعويض للطرف الاول قدره ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم توقف فيه العمل , فضلا عن حق الاخير فى استصدار اذن من القضاء فى الاستمرار فى الاعمال بمعرفة مقاول اخر على ان يتحمل الطرف الثانى فرق الاجر ان وجد .
"البند الحادى عشر"
فى حالة استمرار الطرف الثانى فى تنفيذ التزامه , يتعهد بان يكون ذلك باشرافه الشخصى , و لا يجوز له ان يعهد باعمال الخرسانة المسلحة و البناء الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب .
"البند الثانى عشر"
تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض و حتى تسليم البناء .
"البند الثالث عشر"
اذا ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او مناف لما تضمنه العقد او القائمة الملحقة به , جاز له انذاره بأن يعدل عن طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد أو استئذان المحكمة - فى غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على ان يتحمل الطرف الثانى بفرق الاجر ان وجد .
"البند الرابع عشر"
يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الانذار أو بعده , و سواء قام هو باصلاحها أو عهد بها الى مقاول اخر كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .
"البند الخامس عشر"
اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .
"البند السادس عشر"
يلتزم الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره للاشراف على جميع الاعمال التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف الاول فى ذلك /, و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى اعترضه عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف الاول .
"البند السابع عشر"
يلتزم الطرف الثانى بالتامين عن الاضرار التى قد تسبب اعمال البناء فى احداثها و كذلك عن مسئوليته قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم بالتأمين لدى هيئة التأمينات الأجتماعية عن عماله فور إخطار الطرف الأول لهذه الهيئة بالمقاولة .
"البند الثامن عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة على المحارة خلال ........ شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه الارض , على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .
"البند التاسع عشر"
يلتزم الطرف الاول بتسليم الطرف الثانى الارض المعدة لاقامة البناء خلال عشرة ايام من صدور ترخيص البناء على ان يخطره الاخير به فور صدوره , و الا التزم الطرف الاول بدفع مبلغ ........ فقط ........ للطرف الثانى عن كل يوم تاخير .
فان صدر الترخيص و تراخى الطرف الثانى فى اخطار الطرف الاول بصدوره , التزم بان يدفع للطرف الاول مبلغ ........ فقط ........ عن كل يوم تالى لليوم العاشر من صدور الترخيص .
"البند العشرون"
يلتزم الطرف الاول باتمام اعمال النجارة خلال ........ من تاريخ اخطار الطرف الثانى له باعداد المبنى لاعمال المحارة , و تضاف مدة التأخير إلى المدة المحددة للتسليم .
"البند الواحد و العشرون"
اذا أخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند الثامن عشر , التزم بدفع مبلغ ........ فقط ........جنيها عن كل يوم تأخير على أن يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب , فإن أصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته و امكانياته و ظروف الطرف الثانى , كان للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول الاجل المشار إليه , و ذلك دون اخلال بما تضمنه البند العشرون .
"البند الثانى و العشرون"
لا يكون للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للاجور الواردة بهذا العقد و انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما اثرى به مقدرا بوقت القيام بالاعمال أو ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .
"البند الثالث و العشرون"
يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى أو ما يظهر من عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها , و يبدأ هذا الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا او حكميا .
"البند الرابع و العشرون"
يلتزم الطرف الاول بتسلم البناء فور الانتهاء من اعمال المحارة فان امتنع بالرغم من انذاره على يد محضر , و لم يكن هناك مبرر للامتناع اعتبر انه تسلمه حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب تعيين حارس عليه .
"البند الخامس و العشرون"
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد , وفقا لم تم الاتفاق عليه و بالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة لقاء اجر اجمالى و جزافى قدره ........ فقط ........ جنيها يدفع على النحو التالى :
أولا : دفعة مقدمة قدرها ........ فقط ........ جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد .
ثانيا : مبلغ ........ فقط ........ جنيها بعد صب سقف كل طابق .
ثالثا : مبلغ ........ فقط ........ جنيها عند الانتهاء من نصف اعمال المحارة مقدرة ب ........ طابق .
رابعا : المبلغ الباقى عند التسليم .
"البند السادس و العشرون"
يعتبر التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا , و لا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادته و لو كان ذلك راجعا لارتفاع اجور العمال أو لغيره من الاسباب , كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا ما تبين ان الاجور الفعلية تقل بكثير .
"البند السابع و العشرون"
اذا اخل الطرف الاول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما تقدم رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه , كان للاخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى . فان كانت الاعمال قد تمت كان له حبسها حتى يستوفى حقه كاملا .
"البند الثامن و العشرون"
تم الاتفاق على تاجيل الوفاء بمبلغ ........ فقط ........الى ما بعد التسليم بستة اشهر و يكون للطرف الثانى بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له ,. و له الحق فى اتخاذ اجراءات قيده . و يلتزم الطرف الثانى بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ .
"البند التاسع و العشرون"
تختص محاكم ........بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد . و يعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
البند الثلاثون"
حرر هذا العقد من نسختين . لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
*********************

*********************
عقد بقيام مقاول باعمال البناء دون تقديمه للمواد
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من ":
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يلتزم الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة له من الاخير و للمواصفات و الشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له , و ينصرف العمل لكل ما يتطلبه البناء من حفر و خرسانة و بناء حتى اعمال المحارة .
"البند الثانى"
تتكون العمارة سالفة البيان من ........ طابق يستغل الارضى منها كجراج يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........ شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الاول .
"البند الثالث"
يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها ........مترا مربعا , و الكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ لاقامة العمارة , و قد تم عمل ........ جسات بمعرفة المهندس المعمارى ........ فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , و ذلك وفقا للتقرير الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .
و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة الارض و اخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للاساسات , عن اى عيب يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته على ان يتم الاخطار كتابة .
"البند الرابع"
يلتزم الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورتها و الموقعة عليها من الطرفين على الا يبدأ فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها أو طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .
"البند الخامس"
لا يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه الى عيب فى التصميم و الا كان مسئولا عن التوقف او التاخير وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
"البند السادس"
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .
"البند السابع"
تم الاتفاق على ان يقدم الطرف الاول كافة المواد اللازمة لاعمال البناء بما يتناسب مع ما تضمنته قائمة الشروط و المواصفات المرفقة من حيث النوع و الكمية .
"البند الثامن"
فى حالة تقديم الطرف الاول لمواد تختلف فى نوعها عما هو وارد بالقائمة سالفة البيان , يكون للطرف الثانى ان يطلب من الطرف الاول اذنا كتابيا باستعمال هذا النوع بشرط ان يكون مستوفيا لكافة العناصر مما لا ينال من سلامة المبنى و الا كان للطرف الثانى التوقف عن العمل و اخطار الطرف الاول باسباب ذلك .
"البند التاسع"
يلتزم الطرف الاول بان يدفع للطرف الثانى مبلغ ........ فقط ........جنيها عن كل يوم يتوقف فيه العمل بسبب تقديم الاول مواد غير صالحة للبناء , فان استمر التوقف لمدة ثلاثة ايام متصلة يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر , و فى هذه الحالة يلتزم الطرف الاول بدفع تعويض اتفاقى للطرف الثانى قدره ........ فقط ........ يتمثل فيما فاته من كسبب بسبب عدم اتمام العمل .
"البند العاشر"
اذا تبين عدم احقية الطرف الثانى فى توقفه عن اعمال البناء بان كانت المواد سليمة و صالحة للاستعمال , التزم بدفع تعويض للطرف الاول قدره ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم توقف فيه العمل , فضلا عن حق الاخير فى استصدار اذن من القضاء فى الاستمرار فى الاعمال بمعرفة مقاول اخر على ان يتحمل الطرف الثانى فرق الاجر ان وجد .
"البند الحادى عشر"
فى حالة استمرار الطرف الثانى فى تنفيذ التزامه , يتعهد بان يكون ذلك باشرافه الشخصى , و لا يجوز له ان يعهد باعمال الخرسانة المسلحة و البناء الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب .
"البند الثانى عشر"
تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض و حتى تسليم البناء .
"البند الثالث عشر"
اذا ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او مناف لما تضمنه العقد او القائمة الملحقة به , جاز له انذاره بأن يعدل عن طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد أو استئذان المحكمة - فى غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على ان يتحمل الطرف الثانى بفرق الاجر ان وجد .
"البند الرابع عشر"
يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الانذار أو بعده , و سواء قام هو باصلاحها أو عهد بها الى مقاول اخر كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .
"البند الخامس عشر"
اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .
"البند السادس عشر"
يلتزم الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره للاشراف على جميع الاعمال التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف الاول فى ذلك /, و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى اعترضه عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف الاول .
"البند السابع عشر"
يلتزم الطرف الثانى بالتامين عن الاضرار التى قد تسبب اعمال البناء فى احداثها و كذلك عن مسئوليته قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم بالتأمين لدى هيئة التأمينات الأجتماعية عن عماله فور إخطار الطرف الأول لهذه الهيئة بالمقاولة .
"البند الثامن عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة على المحارة خلال ........ شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه الارض , على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .
"البند التاسع عشر"
يلتزم الطرف الاول بتسليم الطرف الثانى الارض المعدة لاقامة البناء خلال عشرة ايام من صدور ترخيص البناء على ان يخطره الاخير به فور صدوره , و الا التزم الطرف الاول بدفع مبلغ ........ فقط ........ للطرف الثانى عن كل يوم تاخير .
فان صدر الترخيص و تراخى الطرف الثانى فى اخطار الطرف الاول بصدوره , التزم بان يدفع للطرف الاول مبلغ ........ فقط ........ عن كل يوم تالى لليوم العاشر من صدور الترخيص .
"البند العشرون"
يلتزم الطرف الاول باتمام اعمال النجارة خلال ........ من تاريخ اخطار الطرف الثانى له باعداد المبنى لاعمال المحارة , و تضاف مدة التأخير إلى المدة المحددة للتسليم .
"البند الواحد و العشرون"
اذا أخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند الثامن عشر , التزم بدفع مبلغ ........ فقط ........جنيها عن كل يوم تأخير على أن يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب , فإن أصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته و امكانياته و ظروف الطرف الثانى , كان للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول الاجل المشار إليه , و ذلك دون اخلال بما تضمنه البند العشرون .
"البند الثانى و العشرون"
لا يكون للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للاجور الواردة بهذا العقد و انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما اثرى به مقدرا بوقت القيام بالاعمال أو ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .
"البند الثالث و العشرون"
يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى أو ما يظهر من عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها , و يبدأ هذا الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا او حكميا .
"البند الرابع و العشرون"
يلتزم الطرف الاول بتسلم البناء فور الانتهاء من اعمال المحارة فان امتنع بالرغم من انذاره على يد محضر , و لم يكن هناك مبرر للامتناع اعتبر انه تسلمه حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب تعيين حارس عليه .
"البند الخامس و العشرون"
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد , وفقا لم تم الاتفاق عليه و بالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة لقاء اجر اجمالى و جزافى قدره ........ فقط ........ جنيها يدفع على النحو التالى :
أولا : دفعة مقدمة قدرها ........ فقط ........ جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد .
ثانيا : مبلغ ........ فقط ........ جنيها بعد صب سقف كل طابق .
ثالثا : مبلغ ........ فقط ........ جنيها عند الانتهاء من نصف اعمال المحارة مقدرة ب ........ طابق .
رابعا : المبلغ الباقى عند التسليم .
"البند السادس و العشرون"
يعتبر التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا , و لا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادته و لو كان ذلك راجعا لارتفاع اجور العمال أو لغيره من الاسباب , كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا ما تبين ان الاجور الفعلية تقل بكثير .
"البند السابع و العشرون"
اذا اخل الطرف الاول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما تقدم رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه , كان للاخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى . فان كانت الاعمال قد تمت كان له حبسها حتى يستوفى حقه كاملا .
"البند الثامن و العشرون"
تم الاتفاق على تاجيل الوفاء بمبلغ ........ فقط ........الى ما بعد التسليم بستة اشهر و يكون للطرف الثانى بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له ,. و له الحق فى اتخاذ اجراءات قيده . و يلتزم الطرف الثانى بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ .
"البند التاسع و العشرون"
تختص محاكم ........بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد . و يعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
البند الثلاثون"
حرر هذا العقد من نسختين . لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
*********************