اكبر موسوعه لصيغ العقود القانونيه على مستوى الانترنت

*************
عقد كفالة بدون تضامن
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
و عنوان محل العمل ........
" طرف أول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و الاتفاق على ما يلى :
"البند الاول"
يتعهد الطرف الاول للطرف الثانى بالوفاء بالالتزام المترتب فى ذمة السيد / ........ بموجب العقد المبرم بين الاخيرين بتاريخ ..-..-.... و المتعلق ........ و ذلك وفاء كاملا غير منقوص .
"البند الثانى"
ابرم هذا العقد باعتبار الطرف الاول اصيلا قابلا ضمان الالتزام سالف البيان و الوفاء به اذا لم يف به المدين السيد / ........
"البند الثالث"
يلتزم الطرف الاول , فى حالة عدم وفاء المدين بالتزامه , بالوفاء به بذات الشروط الواردة بالعقد المبرم فيما بين الاخير و الطرف الثانى .
"البند الرابع"
اختيارى فى حالة الاتفاق على تخفيف شرط ورد بالعقد المنشئ للالتزام :
اتفق الطرفان على ........
"البند الخامس"
تشمل الكفالة الالتزام الاصلى و ملحقاته من فوائد و تعويض و مصاريف .
"البند السادس"
للطرف الاول التمسك بأوجه الدفاع المتعلقة به شخصيا و بالدفوع التى يحق للمدين التمسك بها .
"البند السابع"
لا تنصرف الكفالة الا الى الالتزام بنطاقه المبين بعقد نشوئه و ما تضمنه البند الاول فيما تقدم , فلا تمتد الى الالتزامات التى نشأت قبل أو بعد ابرام هذا العقد و لا الى الالتزامات التى تفرض على المدين بموجب تشريع لاحق على ابرامه .
"البند الثامن"
اذا افلس المدين قبل حلول اجل الوفاء بالالتزام , تعين على الطرف الثانى أن يتقدم فى التفليسة و لا يكون له الرجوع على الطرف الاول الا بباقى الدين , فان لم يتقدم فيها سقط حقه فى هذا الرجوع بالنسبة للمبلغ الذى كان يستطيع الحصول عليه لو أنه تقدم للمطالبة بحقه .
"البند التاسع"
تسقط الكفالة و تعتبر كان لم تكن و لا يجوز للطرف الثانى الرجوع على الطرف الاول فى حالة افلاس المدين .
"البند العاشر"
لا يجوز للطرف الثانى الرجوع بالدين على الطرف الاول الا بعد تجريد المدين من كافة أمواله التى يجوز التنفيذ عليها .
و فى حالة وجود تأمين عينى خصص قانونا او اتفاقا لضمان ذات الدين مقدما قبل الكفالة أو معها , فلا يجوز التنفيذ على اموال الطرف الاول الا بعد التنفيذ على الاموال التى خصصت لهذا التأمين .
"البند الحادى عشر"
تبرأ ذمة الطرف الاول من الدين بقدر ما أضاعه الطرف الثانى من الضمانات .
لا يجوز للطرف الاول التمسك ببراءة ذمته من الدين بسبب ما أضاعه الطرف الثانى من الضمانات .
"البند الثانى عشر"
تنتقل الكفالة الى تركة الطرف الاول فى حالة وفاته بذات الشروط التى تضمنها هذا العقد .
"البند الثالث عشر"
فى حالة تعدد العقود المتعلقة بكفالة الدين محل هذا العقد , لا يجوز للطرف الثانى الرجوع على الطرف الاول الا بما يخصه من الدين بعد تقسيمه على الكفلاء جميعا ..
"البند الرابع عشر"
اذا حل اجل الدين , و لم يتخذ الطرف الثانى الاجراءات المتعلقة بالمطالبة به خلال ستة أشهر من تاريخ انذار الطرف الاول له بضرورة اتخاذها , سقطت الكفالة و برئت ذمة الطرف الاول من الالتزام المترتب عليها .
"البند الخامس عشر"
يلتزم الطرف الثانى فى حالة وفاء الطرف الاول له بالدين بتسليم الاخير كافة المستندات المتعلقة بالدين و مخالصة تفيد هذا الوفاء و ذلك للرجوع بموجبها وفقا للقواعد المقررة للحلول .
"البند السادس عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند السابع عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
************

************
عقد كفالة تضامنى مع المدين
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
أبرم هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
و عنوان محل العمل ........
" طرف أول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........ قسم ........
محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و الاتفاق على ما يلى :
"البند الاول"
يتعهد الطرف الاول للطرف الثانى بالوفاء بالالتزام المترتب فى ذمة السيد / ........ العقد المبرم بين الاخيرين بتاريخ ..-..-.... و المتعلق ........ و ذلك وفاء كاملا غير منقوص و على سبيل التضامن مع المدين .
"البند الثانى"
أبرم هذا العقد باعتبار الطرف الاول أصيلا قابلا ضمان الالتزام سالف البيان و الوفاء به اذا لم يف به المدين السيد / ........ على سبيل التضامن معه .
"البند الثالث"
يلتزم الطرف الاول , فى حالة حلول اجل الدين , بالوفاء به بذات الشروط الواردة بالعقد المبرم فيما بين الاخير و الطرف الثانى .
"البند الرابع"
اختيارى فى حالة الاتفاق على تخفيف شرط ورد بالعقد المنشئ للالتزام :
اتفق الطرفان على ........
"البند الخامس"
تشمل الكفالة الالتزام الاصلى و ملحقاته من فوائد و تعويض و مصاريف .
"البند السادس"
للطرف الاول التمسك بأوجه الدفاع المتعلقة به شخصيا , و الدفوع التى يحق للمدين التمسك بها .
"البند السابع"
لا تنصرف الكفالة الا الى الالتزام بنطاقه المبين بعقد نشوئه و ما تضمنه البند الاول فيما تقدم , فلا تمتد الى الالتزامات التى نشأت قبل او بعد ابرام هذا العقد , و لا على الالتزامات التى تفرض على المدين بموجب تشريع لاحق على ابرامه .
"البند الثامن"
اذا أفلس المدين قبل حلول اجل الوفاء بالالتزام , تعين على الطرف الثانى أن يتقدم فى التفليسة , و لا يكون له الرجوع على الطرف الاول الا بباقى الدين , فان لم يتقدم فيها سقط حقه فى هذا الرجوع بالنسبة للمبلغ الذى كان يستطيع الحصول عليه لو أنه تقدم للمطالبة بحقه .
"البند التاسع"
تسقط الكفالة و تعتبر كان لم تكن و لا يجوز للطرف الثانى الرجوع على الطرف الاول فى حالة افلاس المدين .
"البند العاشر"
تبرأ ذمة الطرف الاول من الدين بقدر ما أضاعه الطرف الثانى من ضمانات .
لا يجوز للطرف الاول التمسك ببراءة ذمته من الدين بسبب ما أضاعه الطرف الثانى من ضمانات .
"البند الحادى عشر"
تنتقل الكفالة الى تركة الطرف الاول فى حالة وفاته بذات الشروط التى تضمنها هذا العقد .
"البند الثانى عشر"
يلتزم الطرف الثانى فى حالة وفاء الطرف الاول له بالدين بتسليم الاخير كافة المستندات المتعلقة بالدين و مخالصة تفيد هذا الوفاء و ذلك للرجوع بموجبها وفقا للقواعد المقررة للحلول .
"البند الثالث عشر"
لا يجوز للطرف الاول عند رجوع الطرف الثانى عليه ان يدفع بتجريد المدين , و فى حالة وجود تأمين عينى خصص قانونا او اتفاقا لضمان الدين سواء تم قبل الكفالة أو معها , يكون للطرف الثانى الرجوع على الطرف الاول دون ان يكون للاخير طلب الرجوع على الاموال التى خصصت لهذا التأمين .
"البند الرابع عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الخامس عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "

************

************
عقد مقاولة بناء باجر اجمالى
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الأول"
يلتزم الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة له من الاخير و للمواصفات و الشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له .
"البند الثانى"
تتكون العمارة سالفة البيان من ........ طابق يستغل الارضى منها كجراج يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........ شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الاول .
"البند الثالث"
يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها ........ مترا مربعا ,والكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ لاقامة العمارة , و قد تم عمل ........ جسات بها بمعرفة المهندس المعمارى ........فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء , و ذلك وفقا للتقرير الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى .
و مع ذلك يتعين على الاخير معاينة الارض و اخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للأساسات , عن اى عيب قد يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته على ان يتم الاخطار كتابة .
"البند الرابع"
يلتزم الطرف الثانى بدراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها و الموقع عليها من الطرفين على الا يبدأ فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها او طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة .
"البند الخامس"
لا يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ أن يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه الى عيب فى التصميم و الا كان مسئولا عن التوقف او التأخير وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
"البند السادس"
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .
"البند السابع"
يلتزم الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التى تضمنتها القائمة المرافقة , و باحضار الادوات و المعدات اللازمة للتشغيل .
"البند الثامن"
على الطرف الثانى القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى و لا يجوز له ان يعهد بذلك الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب , فيما عدا اعمال البياض و الارضيات و النجارة و السباكة و الكهرباء على ان يظل مسئولا عنها امام الطرف الاول .
"البند التاسع"
تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه للارض و حتى تسليم البناء .
"البند العاشر"
اذا ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب او مناف لما تضمنه هذا العقد او للقائمة الملحقة به , جاز له انذاره بان يعدل عن طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد او استئذان المحكمة - فى غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على نفقة الطرف الثانى .
"البند الحادى عشر"
يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الانذار او بعده , و سواء قام هو باصلاحها او عهد بها الى مقاول اخر كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .
"البند الثانى عشر"
اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .
"البند الثالث عشر"
يلتزم الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره , للاشراف على جميع الاعمال التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها و يعتبر نائبا عن الطرف الاول فى ذلك , و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى اعترض عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف الاول و تعرض عليه مستخلصات الصرف لاعتمادها قبل تقديمها للطرف الاول .
"البند الرابع عشر"
يلتزم الطرف الثانى بالتأمين عن الاضرار التى قد تتسبب اعمال البناء فى احداثها و كذلك عن مسئولية قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه . كما يلتزم بالتامين لدى هيئة التامينات الاجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف الاول لهذه الهيئة بالمقاولة "البند الخامس عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة التشطيب و معدة للسكنى خلال ........شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلامه للارض على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .
"البند السادس عشر"
اذا اخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , التزم بدفع ........ جنيها عن كل يوم تأخير على ان يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب , فان اصبحت المدة الباقية من المدة المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته و امكانيات و ظروف الطرف الثانى , كان للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول الاجل المشار اليه .
"البند السابع عشر"
لا يمكن للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد و انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما أثرى به مقدرا بوقت البناء او ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .
"البند الثامن عشر"
يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى او ما يظهر من عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها و يبدأ هذا الضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا أو حكميا .
"البند التاسع عشر"
يلتزم الطرف الاول بتسلم العمارة خلال عشرة ايام من اخطار الطرف الثانى له , فاذا امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته الى ذلك بانذار رسمى على يد محضر , اعتبر انه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب تعيين حارس عليها .
"البند العشرون"
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم الاتفاق عليه و بالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة لقاء اجر اجمالى وجزافى قدره ........ فقط ........ جنيها يدفع على النحو التالى :
أولا : الدفعة المقدمة قدرها ........ فقط ........ جنيها تدفع فور التوقيع على هذا العقد .
ثانيا: الدفعة الثانية وتستحق بعد الانتهاء من اعمال الاساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
ثالثا : الدفعة الثالثة و تستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الاول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
رابعا : يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص المتعلق بها , حتى الوصول الى الطابق الاخير المرخص به .
خامسا: تصرف دفعة قدرها ........ فقط ........لاعمال النجارة و الارضيات و السباكة و الكهرباء و البياض و الطلاء , و يتم الاتفاق على الدفعة التالية بعد تقديم المستخلصات المتعلقة بهذه الاعمال .
سادسا : تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة الاعمال , و يحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك .
"البند الواحد و العشرون"
يعتبر التقدير الذى تضمنه البند السابق نهائيا , و لا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادته و لو كان ذلك راجعا لارتفاع اثمان المواد الاولية اللازمة لاعمال البناء او لارتفاع اجور العمال او للنقل او الضرائب الجمركية على الواردات او لاى سبب اخر , كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف بتنفيذ الاعمال وفقا لما تم الاتفاق عليه .
"البند الثانى و العشرون"
اذا اخل الطرف الاول بتنفيذ التزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما تقدم , رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه , كان للأخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى , او طلب الفسخ و التعويض , فان كانت الاعمال قد تمت كان له حسبها حتى يستوفى حقه كاملا .
"البند الثالث و العشرون"
تم الاتفاق على تأجيل الوفاء بمبلغ ........ الى ما بعد التسليم بستة اشهر و يكون للطرف الثانى بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له , و له الحق فى اتخاذ اجراءات قيده , و يلتزم الطرف الثانى بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ
"البند الرابع و العشرون"
اذا تاخر الطرف الاول فى تسليم الارض خلال عشرة ايام من تاريخ صدور ترخيص البناء , يلزم بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم تاخير , و قد روعى فى هذا التقدير ما قد يفوت على الطرف الثانى من كسب و ما قد يلحق به من خسارة .
"البند الخامس و العشرون"
تختص محاكم ........ بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد , و يعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند السادس و العشرون"
حرر هذا العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
*************

**************8
عقد مقاولة بناء بمقايسة على اساس الوحدة
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يلتزم الطرف الثانى باقامة عمارة سكنية للطرف الاول وفقا للرسومات الهندسية المقدمة من الاخير و للمواصفات والشروط التى تضمنتها القائمة الملحقة بهذا العقد و التى تعتبر جزءا مكملا له .
"البند الثانى"
تتكون العمارة سالفة البيان من ........طابق , يستغل الارضى منها كجراج يعلوه الطابق الاول مشتملا على ........شقة , ثم تتكرر الطوابق مماثلة للطابق الاول .
"البند الثالث"
يقر الطرف الاول بانه خصص قطعة الارض المملوكة له و البالغ مساحتها ........ مترا مربعا , والكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ لاقامة العمارة , وقد تم عمل ........ جسات بها بمعرفة المهندس المعمارى ........ فتبين صلاحيتها لاقامة هذا البناء و ذلك وفقا للتقرير الهندسى المقدمة صورته للطرف الثانى ..
ومع ذلك , يتعين على الاخير معاينة الارض واخطار الطرف الاول فورا عند اجراء اعمال الحفر للوصول الى العمق المقرر للأساسات , عن اى عيب قد يظهر له متعلقا بالارض مع بيان وسائل معالجته و مقدار ما يتوقعه من زيادة فى المواد و ما يستتبع ذلك من زيادة فى الاجر على ان يتم الاخطار كتابة .
"البند الرابع"
يترتب على الاخطار المتقدم , أن يكون للطرف الاول اذا كانت الزيادة فى الكم غير جسيمة , الاستمرار فى المقاولة على ان يدفع للطرف الثانى الاجر المستحق عن تلك المجاوزة , اما ان كانت المجاوزة جسيمة , كان له اما الاستمرار فى المقاولة على ان يدفع للطرف الثانى الاجر المستحق عن ذلك واما ان يتحلل من المقاولة طالبا وقف العمل و تعويض الطرف الثانى بدفع قيمة ما انجزه من الاعمال مقدرة وفقا للاجر المحدد بهذا العقد دون ان يكون للاخير الرجوع عليه بما كان يستطيع كسبه لو انه اتم المقاولة .
"البند الخامس"
اذا لم يطلب الطرف الاول وقف العمل خلال عشرة ايام من تاريخ اخطاره بالمجاوزة على نحو ما تقدم , كان للطرف الثانى الاستمرار فى العمل و فى هذه الحالة يتحمل الطرف الاول الاجر المستحق عن المجاوزة كاملا .
"البند السادس"
لا يجوز للطرف الثانى المطالبة بزيادة الاجر عن مجاوزة الاعمال اذا تراخى فى اخطار الطرف الاول او اذا لم يضمن اخطاره مقدار ما يتوقعه من زيادة او الاسس التى تقوم عليها المجاوزة .
وعليه الاستمرار فى العمل الى ان يطلب اليه الطرف الاول ايقافه .
"البند السابع"
على الطرف الثانى دراسة التصميم و الرسومات الهندسية المقدمة له صورة منها و الموقع عليها من الطرفين , و يلتزم بعدم البدء فى الاعمال التنفيذية الا بعد تحققه من موافقتها لكافة الاصول الفنية التى يتمكن معها من تكملة الاعمال وفقا لها , و لا يجوز له ابداء اية اعتراضات عليها او طلب تعديلها بعد البدء فى التنفيذ ما لم يوافق الطرف الاول على ذلك كتابة , فان كان فى ذلك مجاوزة للاعمال التى تضمنتها المقايسة , سرت البنود من الرابع الى السادس .
"البند الثامن"
لا يجوز للطرف الثانى بعد بدء التنفيذ ان يرجع توقفه عن العمل او تاخره فيه الى عيب فى التصميم , و الا كان مسئولا عن ذلك وفقا للبنود التالية دون اعتداد بهذا الادعاء .
"البند التاسع"
يتعهد الطرف الثانى باستخراج ترخيص البناء و اشغال الطريق , و قد وكله الطرف الاول فى ذلك .
"البند العاشر"
يلتزم الطرف الثانى بتقديم كافة المواد اللازمة للبناء وفقا للمواصفات التى تضمنتها القائمة المرافقة , و باحضار الادوات و المهمات اللازمة للتشغيل .
"البند الحادى عشر"
على الطرف الثانى القيام بكافة اعمال البناء باشرافه الشخصى , و لا يجوز له ان يعهد بذلك الى غيره من مقاولى الباطن لاى سبب من الاسباب فيما عدا اعمال البياض و النجارة و السباكة و الكهرباء و الارضيات , على ان يظل مسئولا عنها امام الطرف الاول .
"البند الثانى عشر"
تناط المسئولية المدنية و الجنائية المتعلقة بحراسة البناء و الاشياء بالطرف الثانى منذ استلامه الارض و حتى تسليم البناء .
"البند الثالث عشر"
اذا ثبت للطرف الاول اثناء سير العمل ان الطرف الثانى يقوم به على وجه معيب أو مناف لما تضمنه هذا العقد او للقائمة الملحقة به , جاز له انذاره بان يعدل عن طريقة التنفيذ فورا , و الا كان له طلب فسخ العقد او استئذان المحكمة - فى غير حالات الاستعجال - فى ان يعهد بالعمل الى مقاول اخر على نفقة الطرف الثانى .
"البند الرابع عشر"
يتحمل الطرف الثانى وحده كافة نفقات الاعمال المعيبة سواء ما تم منها قبل الانذار او بعده , و سواء قام هو باصلاحها او عهد بها الى مقاول اخر , كما يلتزم بنفقات الترميم التى يتطلبها ذلك .
"البند الخامس عشر"
اذا تبين للطرف الاول استحالة اصلاح العيب , جاز له طلب الفسخ و التعويض .
"البند السادس عشر"
يلتزم الطرف الاول بتعيين مهندس معمارى يتحمل اجره , للاشراف على جميع الاعمال التنفيذية و مراقبتها , و له الاعتراض على اى منها , و يعتبر نائبا عن الطرف الاول فى ذلك . و فى حالة اعتراضه يتعين عدم تنفيذ او اتمام العمل الذى اعترض عليه , و لا يخل هذا التعيين بالمسئولية الكاملة للطرف الثانى قبل الطرف الاول .
"البند السابع عشر"
يلتزم الطرف الثانى بالتأمين عن الاضرار التى قد تتسبب اعمال البناء فى احداثها و كذلك عن مسئوليته قبل الطرف الاول عن تهدم البناء او تصدعه .
كما يلتزم بالتأمين لدى هيئة التامينات الاجتماعية عن عماله فور اخطار الطرف الاول لهذه الهيئة بالمقاولة .
"البند الثامن عشر"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العمارة كاملة التشطيب و معدة للسكنى خلال ........ شهرا من تاريخ توقيعه على محضر استلام الارض , على الا يتجاوز ذلك عشرة ايام من تاريخ صدور رخصة البناء .
"البند التاسع عشر"
اذا اخل الطرف الثانى بالتزامه المبين بالبند السابق , التزم بدفع ........ جنيها عن كل يوم تأخير , على ان يخصم هذا التعويض عند تصفية الحساب فان اصبحت المدة الباقية المحددة للتسليم غير كافية لانجاز العمل وفقا لطبيعته و امكانيات و ظروف الطرف الثانى , كان للطرف الاول طلب الفسخ دون انتظار حلول المدة المشار اليها .
"البند العشرون"
لا يكون للطرف الثانى فى حالة الحكم بفسخ عقد المقاولة الرجوع على الطرف الاول فيما يتعلق بما قام به من اعمال وفقا للقيمة الواردة بهذا العقد و انما للطرف الاول دفع اقل القيمتين التاليتين : ما اثرى به مقدرا بوقت البناء او ما افتقر به الطرف الثانى مقدرة وقت الحكم .
"البند الواحد و العشرون"
يضمن الطرف الثانى ما يحدث خلال عشر سنوات من تهدم كلى او جزئى او ما يظهر من عيب فى البناء و لو كان ذلك راجعا الى عيب فى الارض ذاتها و يبدا هذا للضمان من وقت تسلم البناء تسلما فعليا او حكميا .
"البند الثانى و العشرون"
يلتزم الطرف الاول بتسلم العمارة فى خلال عشرة ايام من اخطار الطرف الثانى له , فاذا امتنع دون سبب مشروع رغم دعوته الى ذلك بانذار رسمى على يد محضر , اعتبر انه تسلمها حكما اعتبارا من اليوم المحدد بالانذار دون حاجة الى طلب تعيين حارس عليها .
"البند الثالث و العشرون"
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال المحددة بهذا العقد وفقا لما تم الاتفاق عليه و بالمواصفات التى تضمنتها القائمة المرفقة .
و تمت المقايسة على اساس الوحدة , وفقا للكشف الموقع عليه من الطرفين و الملحق بهذا العقد,و كان اجمالى الاجر المستحق للطرف الثانى هو ........ فقط ........ جنيها يتم الوفاء به على النحو التالى :
أولا : دفع الطرف الاول للطرف الثانى مبلغ ........ فقط ........ جنيها كدفعة مقدمة بمجلس هذا العقد .
ثانيا : يدفع الطرف الاول قيمة الاعمال التى تتم فيما يتعلق بالاساسات وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
ثالثا : الدفعة الثالثة و تستحق بعد الانتهاء من صب سقف الطابق الاول وفقا للمستخلص الخاص بهذه المرحلة .
رابعا : يعتبر الانتهاء من صب سقف كل طابق بعد ذلك مرحلة تستحق الدفعة الخاصة بها وفقا للمستخلص المتعلق بها , حتى الوصول الى الطابق الاخير .
خامسا : تصرف دفعة قدرها ........ فقط ........ لاعمال النجارة و الارضيات و السباكة و الكهرباء و البياض و الطلاء .
سادسا : تتم تصفية الحساب نهائيا بعد اتمام كافة الاعمال و يحرر الطرف الثانى مخالصة بذلك .
"البند الرابع و العشرون"
يعتبر الاجر المحدد بهذا العقد نهائيا , و لا يجوز للطرف الثانى , فيما عدا حالات المجاوزة , المطالبة بزيادته و لو كان ذلك راجعا لارتفاع اثمان المواد الاولية اللازمة لاعمال البناء او لارتفاع اجور العمال او النقل او الضرائب الجمركية على الواردات او لاى سبب اخر كما لا يجوز للطرف الاول المطالبة بتخفيضه اذا ما تبين ان التكاليف الفعلية تقل عنه بكثير طالما التزم الطرف الثانى بتنفيذ الاعمال حسبما تم الاتفاق عليه .
"البند الخامس و العشرون"
اذا اخل الطرف الاول بالتزامه فيما يتعلق بالوفاء بالاجر على نحو ما تقدم رغم قيام الطرف الثانى بالتنفيذ وفقا لما تم الاتفاق عليه , كان للاخير استصدار حكم بالزامه به مع التعويض فضلا عن الفوائد القانونية من وقت رفع الدعوى , او طلب الفسخ و التعويض , فان كانت الاعمال قد تمت كان له حبسها حتى يستوفى حقه كاملا .
"البند السادس و العشرون"
اتفق الطرفان على تاجيل الوفاء بمبلغ ........ فقط ........ الى ما بعد التسليم بستة اشهر و يكون للطرف الثانى بموجب هذا حق امتياز على العقار محل هذا العقد ضمانا له , و له الحق فى اتخاذ اجراءات قيده و يلتزم بمحو هذا القيد فور الوفاء له بهذا المبلغ
"البند السابع و العشرون"
اذا تاخر الطرف الاول فى تسليم الارض خلال عشرة ايام من تاريخ صدور ترخيص البناء , يلزم بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم تأخير , و قد روعى فى هذا التقدير ما قد يفوت على الطرف الثانى من كسب و ما قد يلحق به من خسارة .
"البند الثامن و العشرون"
تختص محاكم ........بنظر المنازعات الناشئة عن هذا العقد, و يعتبر عنوان كل طرف المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند التاسع و العشرون"
حرر هذا العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
************

************
عقد مقاولة لاعمال نجارة
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يقوم الطرف الثانى بتصنيع عدد ........ بابا و ........نافذةالمتعلقة بعمارة الطرف الاول و الكائنة بشارع ........ و سبق للطرف الثانى ان قام بالمعاينة و رفع المقاسات .
"البند الثانى"
تشمل المقاولة الحلوق الخشبية و السباليونات و تركيب الكوالين و تسليم كافة الابواب و النوافذ بحالة جيدة من حيث التسكيك دون ترك فواصل ما بين الضلف فيما بينها او بينها و بين الحلق .
"البند الثالث"
تم تحديد كمية الاخشاب اللازمة ب ........مترا مكعبا من الخشب السويدى و ........ لوحا من الابلكاج , تعهد الطرف الاول بتسليمها للطرف الثانى فور التوقيع على هذا العقد للبدء فى العمل . كما تعهد بتسليم الكوالين و السبالونات و عددها ........
"البند الرابع"
لا يجوز للطرف الثانى ان يعهد بالعملية الى مقاول من الباطن انما عليه القيام بها بنفسه او تحت اشرافه , سواء تم العمل بالورشة الخاصة به او بمكان وجود الات تجهيز النوافذ و الابواب , و يراعى دائما ان يتم التجميع و التقفيل تحت اشرافه .
"البند الخامس"
فى حالة مخالفة الطرف الثانى لما تضمنه البند السابق , يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر مع التزام الطرف الثانى بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها للطرف الاول كتعويض متفق عليه .
"البند السادس"
لا يجوز للطرف الثانى استعمال اخشاب غير التى تسلمها من الطرف الاول او استعمال تلك الاخشاب فى غير الاعمال المتفق عليها .
"البند السابع"
يجب عمل الحلوق و الضلف من قطع غير موصولة , و يراعى ذلك عند البدء فى التشغيل , و للطرف الاول رفض استلام اى وحدة تتم بالمخالفة لهذا البند , و يكون اصلاح المخالف على نفقة الطرف الثانى سواء تم ذلك بمعرفته او بمعرفة الطرف الاول .
"البند الثامن"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العملية كاملة خلال اجل اقصاه يوم ........ الموافق ..-..-.... و فى حالة التاخير يلتزم بدفع مبلغ ........ عن كل يوم تاخير , فان جاوز التاخير ........ يوما جاز للطرف الاول ان يعهد بتكملة العملية الى مقاول اخر على نفقة الطرف الثانى بدون اذن المحكمة لتوافر الاستعجال . و لا يعتبر التسليم قد تم الا بعد تصحيح الاعمال التى تتطلبها اعمال الدهانات .
"البند التاسع"
اذا تبين عدم وجود باقى الاخشاب او امتنع الطرف الثانى عن ردها للطرف الاول تنفيذا للبند السابق , كان هذا الامتناع بدون حق مما يتحقق معه اعتبار الطرف الثانى مبددا و يكون للطرف الاول اتخاذ كافة الاجراءات القانونية المدنية و الجنائية .
" البند العاشر"
تحدد اجر الطرف الثانى على اساس مبلغ ........ للنافذة الكاملة و مبلغ ........ لباب الحجرة و مبلغ ........ لباب الحمام و مثله لباب المطبخ , و كلها شاملة الحلوق .
و قد التزم الطرف الاول بدفع مبلغ ........ فور ابرام هذا العقد و مبلغ ........ عند تسكيك الدور ........ و مثله عند تسكيك الدور ........ و الباقى عند تسليم العملية .
"البند الحادى عشر"
للطرف الثانى التوقف عن العمل اذا ما اخل الطرف الاول بالتزاماته المحددة بالبند السابق و فى هذه الحالة يلتزم الاخير بدفع مبلغ ........ عن كل يوم تأخير كتعويض متفق عليه , و تضاف مدة التأخير , و لو تكررت , للمدة المحددة لتسليم العملية .
"البند الثانى عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الثالث عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
*************

*************
عقد مقاولة لطبع كتاب و تجليده
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يقوم الطرف الثانى بتصنيع عدد ........ بابا و ........نافذةالمتعلقة بعمارة الطرف الاول و الكائنة بشارع ........ و سبق للطرف الثانى ان قام بالمعاينة و رفع المقاسات .
"البند الثانى"
تشمل المقاولة الحلوق الخشبية و السباليونات و تركيب الكوالين و تسليم كافة الابواب و النوافذ بحالة جيدة من حيث التسكيك دون ترك فواصل ما بين الضلف فيما بينها او بينها و بين الحلق .
"البند الثالث"
تم تحديد كمية الاخشاب اللازمة ب ........مترا مكعبا من الخشب السويدى و ........ لوحا من الابلكاج , تعهد الطرف الاول بتسليمها للطرف الثانى فور التوقيع على هذا العقد للبدء فى العمل . كما تعهد بتسليم الكوالين و السبالونات و عددها ........
"البند الرابع"
لا يجوز للطرف الثانى ان يعهد بالعملية الى مقاول من الباطن انما عليه القيام بها بنفسه او تحت اشرافه , سواء تم العمل بالورشة الخاصة به او بمكان وجود الات تجهيز النوافذ و الابواب , و يراعى دائما ان يتم التجميع و التقفيل تحت اشرافه .
"البند الخامس"
فى حالة مخالفة الطرف الثانى لما تضمنه البند السابق , يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر مع التزام الطرف الثانى بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها للطرف الاول كتعويض متفق عليه .
"البند السادس"
لا يجوز للطرف الثانى استعمال اخشاب غير التى تسلمها من الطرف الاول او استعمال تلك الاخشاب فى غير الاعمال المتفق عليها .
"البند السابع"
يجب عمل الحلوق و الضلف من قطع غير موصولة , و يراعى ذلك عند البدء فى التشغيل , و للطرف الاول رفض استلام اى وحدة تتم بالمخالفة لهذا البند , و يكون اصلاح المخالف على نفقة الطرف الثانى سواء تم ذلك بمعرفته او بمعرفة الطرف الاول .
"البند الثامن"
يلتزم الطرف الثانى بتسليم العملية كاملة خلال اجل اقصاه يوم ........ الموافق ..-..-.... و فى حالة التاخير يلتزم بدفع مبلغ ........ عن كل يوم تاخير , فان جاوز التاخير ........ يوما جاز للطرف الاول ان يعهد بتكملة العملية الى مقاول اخر على نفقة الطرف الثانى بدون اذن المحكمة لتوافر الاستعجال . و لا يعتبر التسليم قد تم الا بعد تصحيح الاعمال التى تتطلبها اعمال الدهانات .
"البند التاسع"
اذا تبين عدم وجود باقى الاخشاب او امتنع الطرف الثانى عن ردها للطرف الاول تنفيذا للبند السابق , كان هذا الامتناع بدون حق مما يتحقق معه اعتبار الطرف الثانى مبددا و يكون للطرف الاول اتخاذ كافة الاجراءات القانونية المدنية و الجنائية .
" البند العاشر"
تحدد اجر الطرف الثانى على اساس مبلغ ........ للنافذة الكاملة و مبلغ ........ لباب الحجرة و مبلغ ........ لباب الحمام و مثله لباب المطبخ , و كلها شاملة الحلوق .
و قد التزم الطرف الاول بدفع مبلغ ........ فور ابرام هذا العقد و مبلغ ........ عند تسكيك الدور ........ و مثله عند تسكيك الدور ........ و الباقى عند تسليم العملية .
"البند الحادى عشر"
للطرف الثانى التوقف عن العمل اذا ما اخل الطرف الاول بالتزاماته المحددة بالبند السابق و فى هذه الحالة يلتزم الاخير بدفع مبلغ ........ عن كل يوم تأخير كتعويض متفق عليه , و تضاف مدة التأخير , و لو تكررت , للمدة المحددة لتسليم العملية .
"البند الثانى عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الثالث عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
*************

*************
عقد مقاولة لهدم بناء
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يمتلك الطرف الاول العقار المبنى رقم ........ الكائن بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ و المكون من ........طابق , و يشمل كل طابق على ........ شقة , و البناء من الكمر المسلح و الطوب الاحمر , او الحجر الجيرى .
"البند الثانى"
يقر الطرف الثانى انه قام بمعاينة العقار سالف البيان معاينة تامة بدخول جميع وحداته و الوقوف على المواد المستخدمة فى تشييده و انه قبل ابرام هذا العقد على هذا الاساس وفقا لما تضمنته بنوده .
"البند الثالث"
يلتزم الطرف الثانى بالقيام بكافة الاعمال اللازمة لهدم العقار المثار اليه و نزع جميع اساساته بالعمق التى هى عليه , و لا تتم تسوية الارض الا بعد ان يقر الطرف الاول كتابة بقبوله للاعمال التى قام بها الطرف الثانى فيما يتعلق بنزع الاساسات .
"البند الرابع"
تتم اعمال الهدم وفقا للاصول الفنية المتعارف عليها , مع بذل العناية الواجبة للمحافظة على الانقاض بقدر الامكان و تفادى الاضرار بالغير .
"البند الخامس"
يتعهد الطرف الثانى بنزع النجارة من ابواب و نوافذ و ارضيات كمرحلة اولى , على ان يعهد بذلك الى شخص له دراية بهذه الاعمال للمحافظة على سلامتها , و يكون الطرف الثانى مسئولا عن الاتلافات التى كان يمكن تفاديها .
كما يلتزم بمثل ما تقدم عند نزع الرخام .
"البند السادس"
لا يجوز للطرف الثانى الهدم بدفع الجدران لاسقاطها بل يجب ان يتم الهدم على المدماك .
"البند السابع"
تنقل الحراسة بالنسبة للعقار الى الطرف الثانى اعتبارا من تاريخ هذه العقد , فيكون مسئولا عنه وفقا للاحكام المقررة لمسئولية حارس البناء او حارس الاشياء , على ان يلتزم الطرف الاول بتسليمه اليه فور التوقيع على العقد بموجب محضر يثبت فيه ذلك .
"البند الثامن"
تتم كافة الاعمال بعمال الطرف الثانى و يكون وحده مسئولا عنهم كتابعين له سواء امام الغير او هيئة التامينات الاجتماعية .
"البند التاسع"
يلتزم الطرف الثانى باستصدار ما يلزم من تراخيص لاشغال الطريق و يكون وحده المسئول عن الاشغالات , و لا يكون له الحق فى الرجوع على الطرف الاول بشئ مما يتحمله فى هذا الخصوص , عدا المبالغ التى تدفع فى سبيل استصدار التراخيص فيتحمل بها الطرف الاول .
"البند العاشر"
يلتزم الطرف الثانى بفرز المواد الناتجة من عملية الهدم و تخصيص مكان لكل منها , على ان يتحمل الطرف الاول اجور خفارتها .
"البند الحادى عشر"
مدة هذا العقد ........ شهرا يلتزم الطرف الثانى باتمام كافة اعمال الهدم و نزع الاساسات و تسوية الارض فى خلالها , فان لم يتم التنفيذ على هذا النحو التزم الاخير بدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عن كل يوم تأخير و يكون للطرف الاول الحق فى خصم هذا التعويض من باقى الاجر المستحق للطرف الثانى . فان ظل التأخير بما يجاوز المدة المتفق عليها بشهر , اعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه او انذار أو أى أجراء أخر .
"البند الثانى عشر"
الاجر المستحق للطرف الثانى مقابل الاعمال سالفة البيان قدره ........ فقط ........ جنيها , دفع منه بمجلس هذا العقد مبلغ ........ فقط ........ جنيها و يدفع مبلغ ........ فقط ........ جنيها عند وصول الاعمال الى سطح الطابق ........ اما الباقى فيدفع عند انتهاء جميع الاعمال و تسليم الارض للطرف الاول .
"البند الثالث عشر"
فى حالة عدم الوفاء بالدفعة الثانية يكون للطرف الثانى الحق فى التوقف عن العمل على ان يلتزم الطرف الاول فى هذه الحالة بان يدفع للطرف الثانى مبلغ ........ فقط ........جنيها عن كل يوم و يمثل هذا المبلغ اجور العمال و ما فات الطرف الثانى من كسب لو انه استمر فى عمله .
فان تعلق عدم الوفاء بالدفعة الاخيرة , كان للطرف الثانى الرجوع على الطرف الاول وفقا للقواعد العامة .
"البند الرابع عشر"
لا يجوز للطرف الثانى ان يعهد الى مقاول من الباطن بتنفيذ الاعمال التى تضمنها هذا العقد و الا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه أو أنذار أو أى أجراء أخر .
"البند الخامس عشر"
للطرف الثانى ان يطلب الى الطرف الاول نقل الانقاض التى تم فرزها متى كانت تحول دون الاستمرار فى اعمال الهدم .
"البند السادس عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات فيما يتعلق بهذا العقد و يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند السابع عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى
******************

******************
عقد مقاولة مع مهندس لعمل تصميم و مقايسة
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى:
"البند الاول"
يلتزم الطرف الثانى بمعاينة الارض الفضاء المملوكة للطرف الاول الكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ للوقوف على مساحتها و معرفة وضعها على الطبيعة , ثم القيام بعمل العدد اللازم من الجسات للتحقق من طبيعة باطنها تمهيدا لاجراء التصميم بما يتناسب مع نتيجة هذه الجسات .
"البند الثانى"
على الطرف الثانى اتمام كافة الاعمال الموضحة بالبند السابق خلال ........يوما من تاريخ هذا العقد و تقديم تقرير هندسى مفصل للطرف الاول متضمنا تصوراته المبدئية عن كيفية تنفيذ البناء بتحديد مواقع المناورة و المساحة الواجب تركها بدون بناء و مناقشة الطرف الاول فى ذلك لاتمام التصميم و الرسومات المعمارية على هدى ما تسفر عنه هذه المنافسة , دون أدنى مسئولية على الطرف الاول .
كان يجب ان يتضمن التقرير عدد الجسات التى تمت لاختبار باطن الارض و العمق الذى وصلت اليه كل منها و موقعها و الرأى الفنى المترتب على نتيجتها و التصميم الذى يتفق مع ذلك .
على ان يقدم التقرير خلال اسبوع واحد من نهاية الاجل السابق .
"البند الثالث"
مع مراعاة ما تضمنه البند الثانى , يلتزم الطرف الثانى بتقديم الرسومات المعمارية و الانشائية و التنفيذية للطرف الاول خلال ........ يوما من نهاية الاجل المقرر لتقديم التقرير الهندسى , و عليه توضيحها للاخير الذى يكون له الحق فى طلب ادخال تعديلات عليها بما لا يمس التصميم أو يتنافى مع الاصول الفنية .
و فى حالة طلب تعديلات بالشروط المتقدمة , تصحح الرسومات وفقا لها على ان يتم ذلك خلال ........ يوما من تاريخ هذا الطلب.
"البند الرابع"
فى حالة الموافقة على الرسومات , يوقع عليها كل من الطرفين و تسلم صورة منها للطرف الاول .
"البند الخامس"
يلتزم الطرف الثانى عند وضع التصميم و الرسومات المعمارية و الانشائية و التنفيذية , مراعاة خط التنظيم او حد الطريق او خط البناء الواجب اتباعه و عرض الشارع و المناسيب المقررة لها امام واجهات البناء .
"البند السادس"
يتم وضع التصميم و الرسومات على اساس اقامة عمارة سكنية مكونة من ........ طابق يستغل الارضى منها جراج و تقسم الطوابق التى تعلو الى وحدات سكنية بالعدد الذى تتضمنه الرسومات التى يوافق الطرف الاول عليها .
"البند السابع"
يضع الطرف الثانى المقايسة التى يتطلبها تنفيذ البناء على النحو المتقدم مشتملة على بيان تفصيلى لكافة عناصرها , مراعيا فى ذلك الاصول الفنية المتعارف عليها .
"البند الثامن"
يكون الطرف الثانى مسئولا مسئولية كاملة عن كافة الاضرار التى قد تلحق بالطرف الاول او بالغير فى حالة وجود خطا فى التصميم مهما كان قدره , و عليه الالتزام بالاصول الفنية و المواصفات القياسية المصرية المعمول بها وقت الاعداد و القرارات الصادرة فى شأن اسس التصميم و شروط تنفيذ الاعمال الانشائية و اعمال البناء و بما يتفق مع ما يتضمنه تقريره سالف البيان .
"البند التاسع"
من المتفق عليه ان الطرف الثانى لا شأن له بالاشراف على الاعمال التنفيذية المتعلقة بالبناء , و لا التحقق من ان الاعمال الانشائية تتفق مع الاصول الفنية الواجب اتباعها تنفيذا للتصميم , و يلتزم الطرف الاول باختيار مهندس معمارى للاشراف على اعمال البناء .
"البند العاشر"
يلتزم الطرف الثانى بان يوضح للطرف الاول الطريقة التى يتم بها تنفيذ الاعمال المتعلقة بالتصميم اذا ما تطلبت أعمال التنفيذ ذلك , على ان يكون التوضيخ بمعرفة الطرف الثانى شخصيا و فى خلال يومين على الاكثر من تاريخ مطالبته بذلك , و عليه القيام بذلك من تلقاء نفسه و لا يكون له التحلل من مسئوليته المتعلقة بالتصميم لاى من الاسباب .
"البند الحادى عشر"
لا تنقضى مسئولية الطرف الثانى عن أعمال التصميم الا بانقضاء عشر سنوات تبدأ من تاريخ تسلم الطرف الاول للبناء تسلما فعليا او حكميا دون أن يؤثر فى ذلك تأخر المقاول فى التسليم .
"البند الثانى عشر"
يكون الاجر الذى يستحقه الطرف الثانى مقابل قيامه بالتصميم و وضع المقايسة مقدرا بنسبة ........ فقط ........ من قيمة الاعمال .
و يلتزم الطرف الاول بدفع مبلغ ........ فقط ........ عند التوقيع على الرسومات , و مبلغ ........ فقط ........ جنيها بعد ........ شهر من الدفعة الاولى , و الباقى عند نهاية الاعمال .
"البند الثالث عشر"
لا يستحق الطرف الثانى اجر المحدد بالبند السابق كاملا اذا لم يتم العمل بموجب التصميم الذى وضعه فى حالة رفض الطرف الاول له و يقتصر حقه فى هذه الحالة على مبلغ جزافى قدره ........ فقط ........ جنيها دون ما حاجة لابداء الطرف الاول اسبابا لهذا الرفض .
فان كان الرفض راجعا لعيب فى التصميم او لعدم الالتزام بتعليمات الطرف الاول او لعدم انجازه فى الموعد الذى تم الاتفاق عليه فلا يستحق الطرف الثانى اى اجر على الا يتم العمل بموجب التصميم .
"البند الرابع عشر"
يعتبر العقد مفسوخا حتما بدون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر فى حالة وفاة الطرف الثانى او فقد اهليته قبل اتمام اعمال التصميم و المقايسة معا و قبول الطرف الاول لها .
و لا يعتد بتوقيع الاخير على الرسومات طالما لم تعرض عليه المقايسة و يوافق عليها .
"البند الخامس عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد , و يعتبر عنوان كل من طرفيه الموضح به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند السادس عشر"
حرر هذا العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
**************************

*************************
عقد مقاولة مع مهندس لعمل تصميم و مقايسة مع الاشراف
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
يقر الطرفان باهليتهما للتعاقد و اتفاقهما على ما يلى :
"البند الاول"
يلتزم الطرف الثانى بمعاينة الارض الفضاء المملوكة للطرف الاول الكائنة بشارع ........ قسم ........ محافظة ........ للوقوف على مساحتها و معرفة وضعها على الطبيعة . ثم القيام بعمل العدد اللازم من الجسات للتحقق من طبيعة باطنها تمهيدا لاجراء التصميم بما يتناسب مع نتيجة هذه الجسات .
"البند الثانى"
على الطرف الثانى اتمام كافة الاعمال الموضحة بالبند السابق خلال ........يومامن تاريخ هذا العقد و تقديم تقرير هندسى مفصل للطرف الاول متضمنا تصوراته المبدئية عن كيفية تنفيذ البناء بتحديد مواقع المناور و المساحة الواجب تركها بدون بناء و مناقشة الطرف الاول فى ذلك لاتمام التصميم و الرسومات المعمارية على هدى ما تسفر عنه هذه المناقشة , دون أدنى مسئولية على الطرف الاول .
كما يجب ان يتضمن التقرير عدد الجسات التى تمت لاختيار باطن الارض و العمق الذى وصلت اليه كل منها و موقعها و الرأى الفنى المترتب على نتيجتها و التصميم الذى يتفق مع ذلك .
على ان يقدم التقرير خلال اسبوع واحد من نهاية الاجل السابق .
"البند الثالث"
مع مراعاة ما تضمنه البند الثانى . يلتزم الطرف الثانى بتقديم الرسومات المعمارية و الانشائية و التنفيذية للطرف الاول خلال ........ يوما من نهاية الاجل المقرر لتقديم التقرير الهندسى و عليه توضيحها للاخير الذى يكون له الحق فى طلب ادخال تعديلات عليها بما لا يمس التصميم أو يتنافى مع الاصول الفنية .
و فى حالة طلب تعديلات بالشروط المتقدمة , تصحح الرسومات وفقا لها على ان يتم ذلك خلال ........ يوما من تاريخ هذا الطلب . "البند الرابع"
فى حالة الموافقة على الرسومات , يوقع عليها كل من الطرفين و تسلم صورة منها للطرف الاول .
"البند الخامس"
يلتزم الطرف الثانى عند وضع التصميم و الرسومات المعمارية و الانشائية و التنفيذية , مراعاة خط التنظيم او حد الطريق او خط البناء الواجب اتباعه و عرض الشارع و المناسيب المقررة لها امام واجهات البناء .
"البند السادس"
يتم وضع التصميم و الرسومات على اساس اقامة عمارة سكنية مكونة من ........طابق يستغل الارضى منها جراج و تقسيم الطواق التى تعلوه وحدات مسكنية بالعدد الذى تتضمنه الرسومات التى يوافق الطرف الاول عليها .
"البند السابع"
يضع الطرف الثانى المقايسة التى يتطلبها تنفيذ البناء على النحو المتقدم مشتملة على بيان تفصيلى لكافة عناصرها مراعيا فى ذلك الاصول الفنية المتعارف عليها .
"البند الثامن"
يتعهد الطرف الثانى باستصدار ترخيص البناء فور اتمام الاجراءات المقررة فى هذا الصدد و الحصول على وثيقة التأمين .
"البند التاسع"
يكون الطرف الثانى مسئولا مسئولية كاملة عن كل ما يتعلق باعمال التصميم و الاشراف , و عليه الالتزام فى اعداد الرسومات و تعديلاتها , سواء تم هذا التعديل وفقا لرغبة الطرف الاول او بناء على طلب الجهة الادارية المختصة بشئون التنظيم , بالاصول الفنية و المواصفات القياسية المصرية المعمول بها وقت الاعداد , و القرارات الصادرة فى شان أسس التصميم و شروط تنفيذ الاعمال الانشائية و اعمال البناء .
و ليس له التحلل من الاشراف الا بعد شهر من ابداء هذه الرغبة كتابة و الا كان مسئولا عن توقف الاعمال مع مراعاة ما تضمنه البند الخامس عشر .
"البند العاشر"
لا تنقضى مسئولية الطرف الثانى عن اعمال التصميم و الاشراف الا بانقضاء عشر سنوات تبدأ من تاريخ تسلم الطرف الاول للبناء تسلما فعليا او حكميا .
"البند الحادى عشر"
على الطرف الثانى التواجد بنفسه يوميا بموقع العمل طوال فترة العمل التى تبدا من الساعة ........ صباحاو حتى الساعة ........ مساء لمراقبة كافة الاعمال خاصة نسب خلط المونة و اعمال المسلح و صب الخرسانة حتى يتم ذلك وفقا للاصول الفنية , و عليه اخطار الطرف الاول فورا بكافة الملاحظات التى يرى احاطته علما بها , على ان يتم ذلك كتابة من صورتين يحتفظ باحدهما موافقا عليها من الطرف الاول او من ينوب عنه .
"البند الثانى عشر"
يلتزم الطرف الثانى , فضلا عما تقدم , بوضع قائمة الشروط و المواصفات التى تلحق بالعقد المبرم ما بين الطرف الاول و المقاول المنفذ لتتم الاعمال التنفيذية وفقا لها على ان تكون مواد البناء التى تتضمنها مطابقة للمواصفات المصرية المقررة , و باقرار حساب المقاول و تسلم العمل منه .
" البند الثالث عشر"
تم الاتفاق على ان يكون اجر الطرف الثانى مقابل جميع الاعمال التى عهد اليه بها مبلغا يقدر بنسبة ........ فقط ........ من قيمة الاعمال .
و يدفع للطرف الثانى دفعة مقدمة عند موافقة الطرف الاول على الرسومات المعمارية قدرها ........ فقط ........ جنيها , و مبلغ ........ فقط ........عند صدور ترخيص البناء , و مبلغ ........ فقط ........جنيها فور صب سقف كل طابق , و مبلغ ........ فقط ........ جنيها بعد الانتهاء من اعمال الكهرباء و النجارة و الصحى و الارضيات , على ان يعمل الحساب النهائى و يقدر الاجر وفقا له بعد تسليم المفتاح .
"البند الرابع عشر"
لا يستحق الطرف الثانى اجره المحدد بالبند السابق كاملا اذا لم يتم العمل بموجب التصميم الذى وضعه فى حالة رفض الطرف الاول له و يقتصر حقه فى هذه الحالة على مبلغ جزافى قدره ........ فقط ........جنيها , دون ما حاجة لابداء الطرف الاول اسبابا لهذا الرفض .
فان كان الرفض راجعا لعيب فى التصميم او لعدم الالتزام بتعليمات الطرف الاول او لعدم انجازه فى الموعد الذى تم الاتفاق عليه فلا يستحق الطرف الثانى اى اجر على الا يتم العمل بموجب التصميم .
"البند الخامس عشر"
اذا اخل الطرف الاول بالتزامه المبين بالبند الثالث عشر , كان للطرف الثانى فضلا عن الرجوع عليه بما يكون مستحقا له , التوقف عن اعمال الاشراف .
"البند السادس عشر"
يعتبر العقد مفسوخا حتما بدون حاجة الى تنبيه او انذار او اى اجراء اخر و ذلك بالنسبة للشق الذى لم ينفذ فى حالة وفاة الطرف الثانى او فقد اهليته دون وفاة الطرف الاول او فقد اهليته .
"البند السابع عشر"
تختص محاكم ........بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد و يعتبر عنوان كل طرف الموضح به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .
"البند الثامن عشر"
حرر هذا العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
********

**************
عقد مقاولة من الباطن
انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
تم تحرير هذا العقد بين كل من :
1) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف اول "
2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم برقم ........
قسم ........ محافظة ........
يحمل بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........
" طرف ثانى "
"البند الاول"
يقر الطرف الثانى - المقاول من الباطن بانه اطلع على عقد المقاولة المبرم
فيما بين الطرف الاول - المقاول الاصلى - و بين السيد / ........ و المتعلق
........ و قد احاط ببنوده احاطة تامة , كما قام بمعاينة ........ و انه
قبل ابرام هذا العقد على هذاالاساس .
"البند الثانى"
يلتزم الطرف الثانى بتنفيذ المقاولة وفقا للشروط التى تضمنها العقد المشار
اليه بدون اى تحفظ مراعيا فى ذلك الاصول الفنية المتعارف عليها . و على
الطرف الاول تسليمه العمل فور التوقيع على هذا العقد و الا كان للطرف
الثانى الرجوع عليه بتعويض عن الاضرار التى اصابته بسبب عدم تنفيذه .
"البند الثالث"
ينقضى الالتزام بضمان سلامة العمل و بضمان العيوب الخفية بالنسبة للطرف
الثانى بتسليم الطرف الاول له .
اما اخلال الطرف الثانى بالالتزامات الاخرى فلا تنقضى بالتسليم و يكون
للطرف الاول الرجوع بشأنها على الطرف الثانى .
........ "البند الرابع"
يتعهد الطرف الثانى بتوفير المعدات و المهمات اللازمة لانجاز العمل دون ان
يطلب الى الطرف الاول احضار شئ منها .
"البند الخامس"
يتم تنفيذ العمل بواسطة الطرف الثانى و عماله , و يلتزم بالتامين على من لم
يسبق التامين عليه منهم لدى هيئة التامينات الاجتماعية , و يكون مسئولا
عنهم وفقا لاحكام مسئولية المتبوع عن اعمال تابعه .
"البند السادس"
تنتقل الحراسة الى الطرف الثانى فور تسلمه العمل و يكون وحده المسئول عن
كافة الاضرار التى يسببها ........ للغير وفقا للاحكام المقررة فى شان هذه
المسئولية .
"البند السابع"
يظل الطرف الاول مسئولا عن بوليصة التأمين المنصوص عليها بالبند ........
من العقد الاصلى و المتعلقة باعمال البناء . اما اشغالات الطريق فيكون
الطرف الثانى هو المسئول عنها و عليه استصدار التراخيص اللازمة لها .
"البند الثامن"
ابرم هذا العقد لقاء اجر جزافى قدره ........ فقط ........جنيها يدفع منه
مبلغ ........ فقط ........جنيها فور التوقيع على العقد , و مبلغ ........
فقط ........ جنيها فى ..-..-.... و مبلغ ........ فقط ........جنيها فى
..-..-.... و الباقى بعد التسليم .
"البند التاسع"
اذا اخل الطرف الاول بالتزاماته المحددة بالبند السابق , كان للطرف الثانى
بعد انذار الطرف الاول فى العقد الاصلى - رب العمل - الرجوع بدعوى مباشرة
بما يكون مدينا به للطرف الاول .
"البند العاشر"
اختيارى فى حالة بقاء جزء من الاجر بعد تسليم العمل:
يقر الطرف الاول بالتزامه بالوفاء للطرف الثانى بالباقى من اجره و قدره
........ فقط ........جنيها فى موعد غايته ..-..-.... و هو موعد حلول القسط
المستحق على رب العمل , و للطرف الثانى توقيع الحجز على هذا القسط تحت يد
الاخير استعمالا لحق الامتياز المقرر له على قيمة القسط .
"البند الحادى عشر"
على الطرف الاول تسلم العمل فور اخطار الطرف الثانى له بذلك و الا كان
للاخير انذاره بالاستلام , و فى هذه الحالة ينقضى التزام الطرف الثانى
المتعلق بالضمان كما تنقل تبعة الهلاك الى الطرف الاول ما لم يرجع عدم
التسليم الى مخالفة الطرف الثانى للمواصفات المتفق عليها .
"البند الثانى عشر"
تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بتنفيذ هذا العقد و
يعتبر عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا له هذا الصدد .
"البند الثالث عشر"
حرر العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .
" الطرف الاول " " الطرف الثانى "
*

***************

عقد مقايضة بحق متنازع فيه

أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....

تم تحرير هذا العقد بين كل من:

1) السيد/ ........ مقيم برقم ........

قسم ........ محافظة ........

يحمل بطاقة عائلية رقم ........

سجل مدنى ........

"طرف أول"

2) السيد/ ........ مقيم برقم ........

قسم ........ محافظة ........

يحمل بطاقة عائلية رقم ........

سجل مدنى ........

"طرف ثان"

يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد أتفقا على ما يلى:

(البند التمهيدى)

يمتلك الطرف الاول العقار ........ بالعقار رقم ........

شارع ........ قسم ........ محافظة ........ والمكونة من ........ عن طريق
........

كما يمتلك الطرف الثانى العقار رقم ........

شارع ........ قسم ........ محافظة ........ والمكونة من ........ عن طريق
........

وقد رفعت الدعوى رقم ........ لسنة ........ كلى ........ ضد الطرف الاول
بادعاء عدم ملكيته للعقار سالف البيان ولم يتم الفصل فيها بعد.

يعتبر هذا التمهيد جزءا لا يتجزأ من العقد.

"البند الاول"

يلتزم الطرف الاول بالتنازل للطرف الثانى عن كافة المستندات الخاصة بالعقار
المتنازع فيه بحيث يحل محله فى كافة الحقوق والالتزامات المتعلقة به بما
فى ذلك السير فى الدعوى سالفة البيان .

ويلتزم الطرف الثانى بنقل ملكية عقاره إلى الطرف الاول واتخاذ كافة
الاجراءات اللازمة لذلك.

"البند الثانى"

يقر الطرف الاول أن المنازعة المبينة بالتمهيد كان لها شأن فى تقدير قيمة
العقار المملوك للطرف الاول, وتأسيسا على ذلك, فقد تساوت قيمة كل من
العقارين, وتمت المقايضة على هذا الاساس.

"البند الثالث"

يلتزم كل طرف بتسليم عقاره للطرف الاخر فور التوقيع على هذا العقد ويكون
لكل منهما الحق فى الانتفاع به على النحو الذى يراه.

"البند الرابع"

قام كل طرف بمعاينة عقار الطرف الاخر معاينة نافية للجهالة وليس لاى منهما
الرجوع على الاخر بأى شئ

"البند الخامس"

تمت هذه المقايضة بشرط سقوط الخيار بعد ان أحيط كل طرف بكافة الظروف
والملابسات المتعلقة بعقار ومستندات ملكية الطرف الاخر.

"البند السادس"

يتحمل الطرفان مصروفات هذا العقد وكافة النفقات الاخرى ومنها رسوم التسجيل
مناصفة فيما بينهما.

"البند السابع"

حرر هذا العقد من نسختين, سلمت لكل طرف نسخة .

"الطرف الاول" "الطرف الثانى"

***********************


عقد مقايضة بدون معدل


أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....


تم تحرير هذا العقد بين كل من:


1) السيد / ........ مقيم برقم ........


قسم ........ محافظة ........


يحمل بطاقة عائلية رقم ........


سجل مدنى ........


"طرف أول"


2) السيد/ ........ مقيم برقم ........


قسم ........ محافظة ........


يحمل بطاقة عائلية رقم ........


سجل مدنى ........


"طرف ثان"


يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :


"البند الاول"


يلتزم كل من الطرفين بأن ينقل الآخر على سبيل التبادل ملكية العقار المملوك
له والمبين فيما يلى:


العقار المملوك للطرف الاول: وهو عبارة عن ........


العقار المملوك للطرف الثانى : وهو عبارة ........


"البند الثانى"


يقر الطرف الاول بأن الملكية آلت إليه عن طريق ........


كما يقر الطرف الثانى بأن الملكية آلت إليه عن طريق ........


"البند الثالث"


يلتزم كل من الطرفين بتسليم عقاره للطرف الاخر فور التوقيع على هذا العقد,
ويكون له الانتفاع به وفقا لما يراه.


"البند الرابع"


قام كل من الطرفين بمعاينة عقار الاخر معاينة تامة نافية للجهالة وليس
لأيهما الرجوع على الآخر بضمان ما قد يظهر من عيوب .


"البند الخامس"


يقر كل طرف بخلو عقاره من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى
معرفة به فى القانون , وأنه يضمن التعرضات القانونية التى تقع من الغير على
أن يتم الاخطار بها فى الوقت المناسب .


"البند السادس"


تمت المقايضة بعد تقدير كل طرف لقيمة عقاره وتبين مساراة العقارين فى
القيمة اذ بلغت قيمة كل عقار مبلغ ........ فقط ........


"البند السابع"


يتحمل الطرفان مصروفات هذا العقد وكافة النفقات الاخرى ومنها ........


"البند الثامن"


يلتزم الطرفان بالتوقيع علىالعقد النهائى خلال أجل اقصاه نهاية شهر
........ سنة ........ والا جاز رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد وفى هذه الحالة
يتحمل الممتنع مصاريف الدعوى


"البند التاسع"


يعتبر عنوان كل طرف الموضح فيما تقدم موطنا مختارا له بصدد الاجراءات التى
قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد ما لم يخطر كتابة بتغييره.


"البند العاشر"


تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات متعلقة بهذا العقد .


"البند الحادى عشر"


حرر هذا العقد من نسختين, لكل طرف نسخة .


"الطرف الاول" "الطرف الثانى"


*********************

عقد مقايضة بمعدل



أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....



تم تحرير هذا العقد بين كل من:



1) السيد / ........ مقيم برقم ........



قسم ........ محافظة ........



يحمل بطاقة عائلية رقم ........



سجل مدنى ........



"طرف أول"



2) السيد/ ........ مقيم برقم ........



قسم ........ محافظة ........



يحمل بطاقة عائلية رقم ........



سجل مدنى ........



"طرف ثان"



يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد واتفاقهما على ما يلى :



"البند الاول"



يلتزم كل من الطرفين بأن ينقل إلى الآخر على سبيل التبادل ملكية العقار
المملوك له والمبين فيما يلى:



العقار المملوك للطرف الاول: وهو عبارة عن ........



العقار المملوك للطرف الثانى : وهو عبارة ........



"البند الثانى"



يقر الطرف الاول بأن الملكية آلت إليه عن طريق ........



كما يقر الطرف الثانى بأن الملكية آلت إليه عن طريق ........



"البند الثالث"



يلتزم كل من الطرفين بتسليم عقاره للطرف الاخر فور التوقيع على هذا العقد,
ويكون له الانتفاع به وفقا لما يراه.



"البند الرابع"



قام كل من الطرفين بمعاينة عقار الاخر معاينة تامة نافية للجهالة وليس
لأيهما الرجوع على الآخر بضمان ما قد يظهر من عيوب .



"البند الخامس"



يقر كل طرف بخلو عقاره من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية كما هى
معرفة به فى القانون , وأنه يضمن التعرضات القانونية التى تقع من الغير على
أن يتم الاخطار بها فى الوقت المناسب .



"البند السادس"



بعد تقدير قيمة كل من العقارين, تبين أن العقار المملوك للطرف الاول تبلغ
قيمته مبلغ ........ فقط ........ وأن العقار المملوك للطرف الثانى تبلغ
قيمته مبلغ ........ فقط ........ وبذلك يكون الفرق فى قيمة كل من العقارين
مبلغ ........ فقط ........تعهد الطرف ........ بدفعه للطرف ........ خلال
........ واحتفظ الطرف ........ بحقه المقرر لامتياز المتقايض وفقا
للمادتين 283و1147 من القانون المدنى فيما يتعلق بهذا الفرق المعتبر بدلا
على أن يكون له الحق فى قيده بمصاريف على عاتق الطرف الاخر, فان تأخر الطرف
........ عن الرفاء به فى الموعد المحدد اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه
دون حاجة لتنبيه أو انذار أوأى اجراء أخر.



"البند السابع"



يتحمل الطرفان مصروفات هذا العقد وكافة النفقات الاخرى ومنها ........



"البند الثامن"



يلتزم الطرفان بالتوقيع علىالعقد النهائى خلال أجل اقصاه نهاية شهر
........ سنة ........ والا جاز رفع دعوى بصحة ونفاذ العقد وفى هذه الحالة
يتحمل الممتنع مصاريف الدعوى



"البند التاسع"



يعتبر عنوان كل طرف الموضح فيما تقدم موطنا مختارا له بصدد الاجراءات التى
قد يتطلبها تنفيذ هذا العقد ما لم يخطر كتابة بتغييره.



"البند العاشر"



تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات متعلقة بهذا العقد .



"البند الحادى عشر"



حرر هذا العقد من نسختين, لكل طرف نسخة .



"الطرف الاول" "الطرف الثانى"







**************



عقد مقايضة وارد على حقوق الارتفاق



أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....



تم تحرير هذا العقد بين كل من:



1) السيد/ ........ مقيم برقم ........



قسم ........ محافظة ........



يحمل بطاقة عائلية رقم ........



سجل مدنى ........



"طرف أول"



2) السيد/ ........ مقيم برقم ........



قسم ........ محافظة ........



يحمل بطاقة عائلية رقم ........



سجل مدنى ........



"طرف ثان"



يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد أتفقا على ما يلى:



"البند الاول"



يلتزم كل من الطرفين بتقرير حق ارتفاق على عقاره لصالح عقار الطرف الاخر
على النحو التالى:



أولا: يقر ر الطرف الاول على عقاره الكائن ........ بالعقار رقم ........



شارع ........ قسم ........ محافظة ........ والمكونة من ........ عن طريق
........ارتفاقا بالمرور لصالح عقار الطرف الثانى فى المساحة ........ .



ثانيا: يقرر الطرف الثانى على عقار الكائن ........ بالعقار رقم ........



شارع ........ قسم ........ محافظة ........ والمكونة من ........ عن طريق
........ارتفاقا بالشرب لصالح عقار الطرف الاول من المسقى المملوكة للطرف
الثانى والمارة بأرضه سالفة البيان, على أن يكون للطرف الاول توصيل المسقى
من أقرب نقطة من أرضه بمجرى يمر بأرض الطرف الثانى يتساوى مع السقى فى
الاتساع والعمق.



"البند الثانى"



يلتزم الطرف الاول بعدم استعمال حق الارتفاق الا فى الايام التى لا يقوم
فيها الطرف الثانى برى أرضه على الا يستمر الاخير فى الرى لاكثر من يومين
متصلين والا كان للطرف الاول الحق فى القيام بالرى.



"البند الثالث"



يلتزم الطرف الثانى باستخدام حق الارتفاق المقرر له بالمرور بما لا يرتب
ضررا للطرف الاول.



"البند الرابع"



يضمن كل متقايض للطرف الاخر التعرض الصادر من الغير على أن يتم الاخطار به
فى الوقت المناسب, ويتعهدان باتمام العقد النهائى خلال ........



"البند الخامس"



تم تقدير قيمة كل من حقى الارتفاق وتبين أن قيمة حق الارتفاق الخاص بالمرور
تبلغ ........ فقط ........ وأن قيمة حق الارتفاق بالشرب تبلغ ........
فيكون الحق الاول يجاوز الثانى بمبلغ ........ فقط ........ تعهد الطرف
الثانى بدفعه كمعدل للطرف الاول خلال ........



"البند السادس"



يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه أو انذار أو أى اجراء
آخر فى حالة عدم قيام الطرف الثانى بدفع المعدل فى موعده.



"البند السابع"



تختص محاكم ........ بنظر ما قد ينشب من منازعات تتعلق بهذا العقد . ويكون
عنوان كل منهما المبين به موطنا مختارا فى هذا الصدد.



" البند الثامن"



حرر هذا العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .



"الطرف الاول" "الطرف الثانى"

********************




عقد مقايضة وارد على حقوق الانتفاع




أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....




تم تحرير هذا العقد بين كل من:




1) السيد/ ........ مقيم برقم ........




قسم ........ محافظة ........




يحمل بطاقة عائلية رقم ........




سجل مدنى ........




"طرف أول"




2) السيد/ ........ مقيم برقم ........




قسم ........ محافظة ........




يحمل بطاقة عائلية رقم ........




سجل مدنى ........




"طرف ثان"




يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد أتفقا على ما يلى:




"البند الاول"




يمتلك الطرف الاول الوحدة السكنية الكائنة بالعقار رقم ........ شارع
........ قسم ........ محافظة ........




كما يمتلك الطرف الثانى الوحدة السكنية الكائنة بالعقار رقم ........ شارع
........ قسم ........ محافظة ........




ويلتزم كل من الطرفين بتسليم وحدته السكنية للطرف الآخر فور التوقيع على
هذا العقد , وقد قرر كل منهما للأخر حق عينى هو حق الانتفاع على الوحدة
المملوكه له.




"البند الثانى"




تم تقدير حق الانتفاع لكل وحده وتبين تساوى الحقين فى القيمة مما لا يستحق
معه معدل .




"البند الثالث"




لكل طرف الحق فى الانتفاع بالوحدة السكنية محل المقايضة بكافة أوجه
الانتفاع المقررة للمالك .




"البند الرابع"




ينتهى الحق فى الانتفاع بأقرب الاجلين الآتين: ........ أو بانقضاء
........ من تاريخ هذا العقد.




"البند الخامس"




يلتزم كل طرف باستعمال العين لسكناه أو سكنى بأجر أو بغير أجر على نحو لا
يترتب ضررا , وليس له اجراء أى تعديل فيها بإزالة حوائط أو مطلات أو اقامة
شئ من هذا والا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة لتنبيه أو انذار
أو أى اجراء آخر,




ويلتزم المتسبب بدفع تعويض الاخر قدره ........ فقط




"البند السادس"




لا يجوز لاى من الطرفين التصرف فى حق الانتفاع طوال المدة المقررة لحقه فى
الانتفاع.




"البند السابع"




تظل ملكية الرقبة لكل من طرفى هذا العقد, ولكل منهما الحق فى التصرف فيها
مستقلة عن حق الانتفاع الذى يبقى لحين انقضاء الاجل المحدد له فيعود إلى
مالك الرقبة .




"البند الثامن"




يضمن كل طرف للآخر التعرضات القانونية التى تتعلق بحق الانتفاع والصادرة من
الغير على أن يتم الاخطار بها فى الوقت المناسب.




"البند التاسع"




يلتزم كل من الطرفين بالتكاليف المعتادة التى تنفق على الوحدة محل حقه فى
الانتفاع كالضرائب والرسوم وتكاليف الادارة , ما التكاليف غير المعتادة
التى تتطلبها الاصلاحات الجسيمة فيتحملها المالك على ان يلتزم المنتفع بأن
يؤدى إليه الفوائد القانونية بواقع ........ %المستحقة على المبلغ الذى
انفق على هذه الاصلاحات من تاريخ اجرائها وحتى نهاية الانتفاع.




" البند العاشر"




يقر الطرفان بأن كل منهما قد عاين الوحدة المملوكة للأخر معاينة تامة نافية
للجهالة وليس له الرجوع على الاخر أو طالب الفسخ لعيب قد يظهر اثناء
استعماله لحقه فى الانتفاع.




"البند الحادى عشر"




تختص محاكم ........ بنظر المنازعات التى تتعلق بهذا العقدويعتبر عنوان كل
منهما المبين به موطنا مختارا له فى هذا الصدد .




"البند الثانى عشر"




حرر هذا العقد من نسختين , لكل طرف نسخة.




"الطرف الاول" "الطرف الثانى"




*******

************************




عقد هبه بتقرير حق السكنى




وزارة
العدل




مصلحة الشهر العقارى و التوثيق




مكتب
توثيق ........




انه فى يوم ........ الموافق
..-..-....




حضر أمامنا نحن ........موثق العقود
الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :




1) السيد /
........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر
........
سنة يقيم برقم ........




شارع ........ قسم
........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل
مدنى ........




"
طرف أول "




1) السيد / ........ الجنسية
........الديانة ........ و البالغ من العمر
........ سنة يقيم برقم
........




شارع ........ قسم ........محافظة ........
بطاقة عائلية رقم ........ سجل
مدنى ........




"
طرف ثانى "




بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا
منا تحرير العقد التالى :




"البند الاول"




يمتلك
الطرف الاول العقار رقم ........ تنظيم الكائن بشارع ........ قسم
........
محافظة ........ يحده من الناحية البحرية ........ و القبلية
........
و الشرقية ........ و الغربية ........ بالمكلفة رقم ........
باسم
........




"البند الثانى"




آلت ملكية
العقار للطرف الاول عن طريق ........




"البند الثالث"




قرر
الطرف الاول بموجب هذا العقد حق السكنى للطرف الثانى مدى حياة الاخير
على
ان ينتهى هذا الحق بوفاته .




"البند الرابع"




تم
تخصيص الوحدة السكنية رقم ........ الواقعة بالطابق ........ بالجهة
........
و المكونة من ........ حجرة و صالة و حمام و مطبخ .




"البند
الخامس"




تقرر حق السكنى للطرف الثانى على النحو
المتقدم تبرعا بطريق الهبة من الطرف
الاول و ليس للاخير الرجوع فيه باى
حال من الاحوال باعتباره من الهبات
اللازمة .




"البند
السادس"




يلتزم الطرف الاول بتسليم العين للطرف الثانى
لسكناها فور توثيق هذا العقد و
يتعهد بعدم التعرض له , و يضمن التعرض
الصادر من الغير و المستند الى سبب
قانونى و كذلك الاستحقاق على ان
يخطره الطرف الثانى بما يواجه به فى الوقت
المناسب .




"البند
السابع"




يقتصر استعمال حق السكنى على الطرف الثانى و
من يتكفل بهم من ذوى قرباه , و
له تأجير العين مفروشة لاية مدة على ان
يتخذ الاجراءات التى يتطلبها
القانون فى هذه الحالة كما يتحمل باعبائها
.




"البند الثامن"




يلتزم الطرف
الثانى أثناء سكناه أو أثناء استغلاله العين على النحو المبين
بالبند
السابق بكل ما يفرض عليها من التكاليف المعتادة و ان يتعهدها
بالصيانة و
اجراء ما يلزم من ترميمات تأجيرية .




"البند التاسع"




يلتزم
الطرف الاول بالتكاليف غير المعتادة و الاصلاحات الجسيمة و ليس له
الرجوع
بشئ مما ينفقه فى هذا الصدد على الطرف الثانى , كما يجوز للاخير
القيام
بهذه الاعمال على ان يرجع بما أنفقه على الطرف الاول .




"البند
العاشر"




يتعهد الطرف الاول باتمام اجراءات شهر هذا
العقد خلال شهر واحد من تاريخ
توثيقه .




"البند
الحادى عشر"




وكل الطرف الثانى بموجب هذا الاستاذ
........ فى استلام الصورة التنفيذية
لهذا العقد .




و
بعد اثبات ما تقدم تلوناه على الحاضرين فأقراه و وقعا عليه فى حضورنا و
بذلك
فقد تم التصديق .




" الطرف الاول " " الطرف الثانى " "
الموثق "




***********************
*****

عقد
هبه بتقرير حق انتفاع




وزارة العدل




مصلحة
الشهر العقارى و التوثيق




مكتب توثيق ........




انه
فى يوم ........ الموافق ..-..-....




حضر أمامنا نحن
........موثق العقود الرسمية بالمكتب سالف البيان كل من :




1)
السيد / ........ الجنسية ........الديانة ........ و البالغ من العمر
........
سنة يقيم برقم ........




شارع ........ قسم
........محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل
مدنى ........




"
طرف أول "




1) السيد / ........ الجنسية
........الديانة ........ و البالغ من العمر
........ سنة يقيم برقم
........




شارع ........ قسم ........محافظة ........
بطاقة عائلية رقم ........ سجل
مدنى ........




"
طرف ثانى "




بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد طلبا
منا تحرير العقد التالى :




"البند الاول"




يقر
الطرف الاول بانه وهب للطرف الثانى حق الانتفاع المتعلق بالعقار رقم
........
قسم ........ محافظة ........ و المكون من ........ و البالغ
مساحته
........ مترا مربعا بالمكلفة رقم ........ باسم ........و يعتبر
العقد
هبة لازمة بدون مقابل .




"البند الثانى"




آلت
ملكية العقار سالف البيان للطرف الاول بموجب ........




"البند
الثالث"




يلتزم الطرف الاول بتسليم العقار بحالته التى
كان عليها عند ابرام هذا
العقد خلال شهر واحد من اليوم , و فى حالة
التأخير يكون الريع جميعه من حق
الطرف الثانى وحده اعتبارا من الاجل
المحدد للتسليم .




"البند الرابع"




يتعهد
الطرف الاول بتقديم كافة المستندات المتعلقة بالملكية للطرف الثانى
خلال
شهر واحد لاتمام اجراءات العقد النهائى , و الاخير رفع دعوى بصحته و
نفاذ
العقد لاتمام هذه الاجراءات .




"البند الخامس"




لا
يجوز للطرف الاول الرجوع فى هبته باعتبارها من الهبات اللازمة , و الا
كان
رجوعه غير نافذ فى حق الطرف الثانى .




"البند السادس"




يقر
الطرف الاول بأنه يضمن كافة التعرضات القانونية و الاستحقاق على أن
يخطره
الطرف الثانى بذلك فى وقت مناسب .




"البند السابع"




للطرف
الثانى الانتفاع بالعقار بكافة الطرق التى يرى جدواها بالنسبة له
سواء
بالاستغلال المباشر أو بالايجار أو بغير ذلك , كما له البناء بالعار و

اجراء كل تعديل يراه سواء كان ماديا او معنويا , و يظل الريع من حقه وحده
ما
دام حقه فى الانتفاع قائما.




"البند الثامن"




يستمر
حق الانتفاع مقررا للطرف الثانى مدى حياته دون تقيد بعدد معين من
السنين
. و لا ينتهى الا بوفاته فيعود هذا الحق للطرف الاول .




"البند
التاسع"




لا يجوز للطرف الثانى التصرف فى حق الانتفاع
المقرر له بموجب هذا العقد مدى
حياته و الا كان التصرف باطلا .




"البند
العاشر"




على الطرف الثانى أن يوفى بكل ما يفرض على
العقار من التكاليف المعتادة
كالضرائب العقارية و الرسوم و تكاليف
الادارة .




"البند الحادى عشر"




يتحمل
الطرف الثانى بكافة النفقات التى تقتضيها اعمال الصيانة و أن يبذل فى

المحافظة على العقار عناية الشخص المعتاد , و له الحق فى التخلى عنه اذا
تبين
عد تناسب هذا الالتزام مع الثمرات العائدة منه .




و بعد
اثبات ما تقدم تلوناه على المتعاقدين فأقراه و وقعا عليه فى حضورنا و

صادقنا على ذلك .




" الطرف الاول " " الطرف الثانى " "
الموثق "

*********************









عقد
وديعة بأجر









انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....









أبرم
هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :









1) السيد /
........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........

قسم
........









محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........









و عنوان محل العمل ........









"
طرف أول "









2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم
برقم ........ شارع ........

قسم ........









محافظة
........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........









"
طرف ثانى "









يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و الاتفاق
على ما يلى :









"البند الاول"









يلتزم
الطرف الثانى بتسلم السيارة رقم ........ شاسيه رقم ........ موديل

........و
المملوكة للطرف الاول لايداعها لديه على أن يتولى حفظها و

تشغيلها فى
اوقات متعاقبة و تشحيمها .









"البند الثانى"









لا
يجوز للطرف الثانى استعمال السيارة المودعة فى قضاء مصالحه و لكن يقتصر

هذا
الاستعمال لغرض ادارة الموتور و المحافظة على الاطارات و ذلك بقيادتها

مرة
كل اسبوع لمسافة عشرين كيلو مترا .









"البند الثالث"









يقر
الطرف الثانى أنه عاين السيارة قبل ايداعها لديه و وجدها بحالة سليمة

تماما
و أن العداد الخاص بها وصل الى رقم ........









"البند
الرابع"









يلتزم الطرف الاول بتسليم السيارة للطرف الثانى
بالحالة الثابتة بالبند

السابق , و يعتبر تسلم الاخير لها دليلا على
مطابقتها لهذه الحالة .









"البند الخامس"









يلتزم
الطرف الثانى برد السيارة فور طلب الطرف الاول بالحالة التى سلمت

اليه
بها مع مراعاة الاستعمال المتفق عليه , فان اخل بالتزامه بالرد ,

التزم
بان يدفع الطرف الاول مبلغ ........ فقط ........ عن كل يوم تأخير ,

باعتبار
هذا المبلغ تعويضا متفق عليه .









"البند السادس"









اذا
تبين ان الطرف الثانى قد اخل بالتزامه بحفظ السيارة على نحو ما سلف , و


أدى عدم التشغيل أو سوء الاستعمال أو استعمالها فى مصالحه كان للطرف الاول


الرجوع عليه بتعويض يقدر وفقا لما ناله من ضرر .









و
يعتبر توقيع الطرف الاول باستعمال السيارة بدون تحفظ دليلا على سلامتها و


اخلاء لمسئولية الطرف الثانى .









"البند السابع"









يكون
الطرف الثانى مسئولا عن هلاك أو تلف السيارة متى رجع ذلك الى تقصيره ,


و لا يسأل ان رجع ذلك الى القوة القاهرة .









و يكون
الطرف الثانى مسئولا عن تلف أو هلاك السيارة و لو رجع ذلك الى القوة


القاهرة , اذا تلفت او هلكت بعد اعذاره بالرد .









"البند
الثامن"









يتعهد الطرف الثانى بان يبذل فى حفظ السيارة
عناية الشخص الحريص و ان يرعى

تجديد الرخصة فى الموعد المقرر . و ان
يخطر الطرف الاول بالدعاوى و

الحجوزات التى تتعلق بها فى الوقت المناسب
.









"البند التاسع"









يلتزم الطرف
الثانى بانفاق المصروفات اللازمة لحفظ السيارة من التلف و له

الرجوع
بكل ما أنفق على الطرف الاول .









"البند العاشر"









لا
يجوز للطرف الثانى أن يعهد بحفظ السيارة الى غيره دون اذن صريح من الطرف


الاول و الا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة الى تنبيه او

انذار
أو اى اجراء اخر و لا يخل ذلك باعتبار الطرف الثانى مسئولا عن اى تلف


او هلاك يحدث أثناء وجودها لدى الغير و لو رجع ذلك الى قوة قاهرة او حادث

فجائى
.









"البند الحادى عشر"









يلتزم الطرف
الاول بأن يدفع للطرف الثانى اجرا للوديعة مقداره ........ فقط


........ وقت انتهاء الوديعة .









"البند الثانى عشر"









للطرف
الثانى حبس السيارة حتى يستوفى المبالغ المستحقة له من اجر و نفقات .









"البند
الثالث عشر"









تختص محاكم ........بنظر ما قد ينشب من
منازعات تتعلق بهذا العقد و يعتبر

عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا
مختارا له فى هذا الصدد .









"البند الرابع عشر"









حرر
العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .









" الطرف الاول " "
الطرف الثانى "



















*******************

عقد
وديعة ناقصة














انه فى يوم ........ الموافق ..-..-....














أبرم
هذا العقد بمدينة ........ بين كل من :














1) السيد /
........ الجنسية ........ مقيم برقم ........ شارع ........


قسم
........














محافظة ........ بطاقة عائلية رقم ........
سجل مدنى ........














و عنوان محل العمل ........














"
طرف أول "














2) السيد / ........ الجنسية ........ مقيم
برقم ........ شارع ........


قسم ........














محافظة
........ بطاقة عائلية رقم ........ سجل مدنى ........














"
طرف ثانى "














يقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد و الاتفاق
على ما يلى :














"البندالاول"














يقر
الطرف الثانى بانه تسلم من الطرف الاول مبلغ ........ فقط ........ على



سبيل الوديعة .














"البند الثانى"














يلتزم
الطرف الثانى برد مبلغ الوديعة الى الطرف الاول فور طلب الاخير و فى


اى
وقت .














"البند الثالث"














اذا امتنع
الطرف الثانى عن رد الوديعة على نحو ماتقدم , التزم بان يدفع


للطرف
الثانى فوائد بواقع 7 % لحين تنفيذ التزامه بالرد .














"البند
الرابع"














تختص محاكم ........ بنظر ما قد يترتب على هذا
العقد من منازعات و يعتبر


عنوان كل من طرفيه المبين به موطنا مختارا
له فى هذا الصدد .














"البند الخامس"














حرر
العقد من نسختين , لكل طرف نسخة .














" الطرف الاول " "
الطرف الثانى "





























*******************

عقد
وصية باستحقاق الموصى له منفعة عين



















أقر أنا ........
الجنسية ........ , الديانة ........ , شارع ........ سن



........
بطاقة عائلية رقم ........ بتاريخ ..-..-.... سجل مدنى ........



مقيم
........



















بأننى قد أوصيت للسيد / ........ المقيم
........ بالمنفعة الكاملة للعقار



المملوك لى رقم ........ تنظيم ,
الكائن ........ بشارع ........ قسم



........ محافظة ........ و المكون
من ........ و الذى يحده من الناحية



البحرية ........ و القبلية
........ و الشرقية ........ و الغربية



........ بالمكلفة رقم ........
باسم ........ و ذلك وفقا لما يلى :



















"البند الاول"



















للموصى
له منفعة العين سالفة البيان مدى حياته على الوجه الذى يراه متفقا و




مصلحته بشرط عدم الاضرار بالعين .



















و يمكن أن يحل محل
هذا البند , البند التالى :



















للموصى له منفعة العين
سالفة البيان لمدة خمس عشرة سنة تبدأ من ..-..-.... و



تنتهى فى
..-..-....



















"البند الثانى"



















لا يجوز
للموصى له ادعاء أى حق على العين أو التصرف فى منفعتها حال حياتى



أو
طلب اجراء ترميمات أو غير ذلك .



















"البند الثالث"



















لا
تنال هذه الوصية من حقى فى ابرام كافة التصرفات فيما يتعلق بالعين سالفة




البيان دون أن يكون للموصى له الاعتراض على ذلك أو طلب عدم نفاذها .



















"البند
الرابع"



















اذا ألم بى جنون مطبق اتصل بموتى , بطلت
الوصية , و لا تبطل بالحجر على



لسفة أو غفلة , بل تظل قائمة و تنفذ بعد
موتى .



















"البند الخامس"



















اذا مات
الموصى له قبلى , بطلت الوصية , أما ان مات بعدى و لم يكن قد قبل



الوصية
أو ردها , بطلت الوصية .



















"البند السادس"



















على
الموصى له ابداء رغبته فى قبول الوصية أو ردها فى وقت مناسب بعد موتى ,




و تبطل الوصية اذا قام احد ورثتى أو من عينته وصيا مختارا لتنفيذها بابلاغ




الموصى له بموجب اعلان رسمى على يد محضر مشتمل على بيان كاف عن الوصية و



طلب
منه قبولها أو ردها ومضى على علمه بذلك ثلاثون يوما كاملة خلاف مواعيد



المسافة
و لم يجب كتابة بالقبول أو الرد طالما لم يكن لديه عذر مقبول .



















"البند
السابع"



















لا تبطل الوصية بردها قبل موتى , فان جاء الرد
بعد موتى و بعد قبول الموصى



له و وافق احد ورثتى على الرد , انفسخت
الوصية , و يبطل الرد اذا لم يوافق



عليه أحد .



















"البند
الثامن"



















تسقط الوصية بوفاة الموصى له قبل استيفاء
المنفعة و لا تمتد لورثته كما



تسقط باستحقاق العين .



















"البند
التاسع"



















لورثتى من بعدى بيع نصيبهم فى العين الموصى
بمنفعتها بغير حاجة الى أجازة



الموصى له .



















"البند
العاشر"



















اذا منع أحد الورثة الموصى له من الانتفاع
بالعين كل المدة أو بعضها كان



للاخير الرجوع عليه ببدل المنفعة بشرط
ألا يقبل جميع الورثة أن يعوضوه



بالانتفاع مدة أخرى , فان كان المنع من
هؤلاء كان الموصى له اما طلب



الانتفاع بمدة أخرى أو الرجوع عليهم ببدل
المنفعة .



















"البند الحادى عشر"



















يلتزم
الموصى له طوال مدة انتفاعه بالعين بكل ما يفرض عليها من التكاليف



المعتادة
كالضرائب العقارية و الرسوم و تكاليف الادارة سواء تم الانتفاع أو



لم
يتم طالما قبل الوصية و لم يردها .



















"البند الثانى عشر"



















للموصى
له الحق فى الانتفاع بالعين بالكيفية التى يراها , و له اجراء كافة



التعديلات
و اقامة اية منشآت مهما تكن طبيعتها أو الادوات المستخدمة فيها



بشرط
الا يترتب على ذلك اضرار بالعين .



















"البند الثالث عشر"



















على
الموصى له المحافظة على العين باذلا فى ذلك عناية الشخص المعتاد و يصبح




حارسا عليها فور تسلمه لها و يتحمل بكافة النفقات التى تقتضيها أعمال



الصيانة
, أما التكاليف غير المعتادة و الاصلاحات الجسيمة فتتحملها تركتى .



















"البند
الرابع عشر"



















يجوز الرجوع فى الوصية صراحة باعلان
الموصى له بذلك او دلالة بتصرفى فى



العين تصرفا مشتملا على حق الرقبة و
حق الانتفاع أو بوصية لاحقة .



















"البند الخامس عشر"



















عينت
الاستاذ / ........ المحامى وصيا مختارا لتنفيذ هذه الوصية .



















"البند
السادس عشر"



















كل نزاع يتعلق بهذه الوصية تختص به محاكم
........



















"محضر تصديق"



















وزارة
العدل ـ مصلحة الشهر العقارى والتوثيق.



















مكتب توثيق
........



















محضر تصديق رقم ........ لسنة ........



















أنه
فى يوم ........ الموافق ..-..-....



















أمامنا نحن
........ الموثق بالمكتب سالف البيان.



















قد تم التوقيع
على هذا العقد من السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........



سجل مدنى
........ ,



















ومن السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم
........ سجل مدنى ........ وهذا



تصديق منا بذلك.



















الموثق



















فى
حالة عدم وجود بطاقة مع المتعاقد,يضاف بعد ذكر أسماء الطرفين أن التوقيع




تم بحضور شاهدين هما السيد / ........ بطاقة عائلية أو شخصية رقم ........




سجل مدنى ........ , والسيد/ ........ بطاقة رقم ........ سجل مدنى



........








































*********************

عقد
وصية باقامة وصى مختار
























أقر أنا ........ الجنسية
........ , الديانة ........ , بطاقة عائلية رقم




........ بتاريخ
..-..-.... سجل مدنى ........ مقيم ........
























بأننى قد
أوصيت بتعيين الاستاذ ........ وصيا مختارا لولدى القاصر ........




و
تناط به وحده تحت اشراف المحكمة المختصة كافة المسائل المتعلقة بالولاية





على المال فور صدور قرار المحكمة بتثبيته .
























"محضر
تصديق"
























وزارة العدل ـ مصلحة الشهر العقارى والتوثيق.
























مكتب
توثيق ........
























محضر تصديق رقم ........ لسنة
........
























أنه فى يوم ........ الموافق ..-..-....
























أمامنا
نحن ........ الموثق بالمكتب سالف البيان.
























قد تم
التوقيع على هذا العقد من السيد/ ........ بطاقة عائلية رقم ........





سجل مدنى ........ ,
























ومن السيد/ ........ بطاقة عائلية
رقم ........ سجل مدنى ........ وهذا




تصديق منا بذلك.
























الموثق
























فى
حالة عدم وجود بطاقة مع المتعاقد, يضاف بعد ذكر أسماء الطرفين أن




التوقيع
تم بحضور شاهدين هما السيد / ........ بطاقة عائلية أو شخصية رقم




........
سجل مدنى ........ , والسيد/ ........ بطاقة رقم ........ سجل




مدنى
........
























********

عقد شركة تضامن


محرر بتاريخ 00/ 00/ 0000 بين كل من :
أولاً : السيد /.................... مصرى - مسلم - ويحمل بطاقه رقم قومى رقم ......... صادره بتاريخ .../.... ويقيم ب 5 شارع ...... الدور .... محافظة ....... ................................
( طرف أول - شريك متضامن )


ثانياً : السيد /.................... مصرى - مسلم - ويحمل بطاقه رقم قومى رقم ......... صادره بتاريخ .../.... ويقيم ب 5 شارع ...... الدور .... محافظة .......
(طرف ثان- شريك متضامن )


ثالثاً : السيد /.................... مصرى - مسلم - ويحمل بطاقه رقم قومى رقم ......... صادره بتاريخ .../.... ويقيم ب 5 شارع ...... الدور .... محافظة ....... ............... طرف ثالث- شريك متضامن )



بعد أن حضروا الاطراف بعاليه واقروا باهليتهم القانونيه والفعليه للتعاقد والتصرف اتفقوا فيما بينهم على تكوين شركة تضامن فيما بينهم بالشروط والاوضاع المقرره بهذا العقد والآتى بيانها :
بند تمهيدى


التمهيد السابق جزأ لايتجزأ من هذا العقد ويعتبر متمما ومكملا له<B>


البند الاول
(اسم الشركة وسمتها التجاريه )


اتفق اطراف العقد على ان يكون اسم الشركه هو (00يذكر اسم الشركة ) وعلى ان تكون السمه التجاريه للشركة هى ( يذكر السمهالتجاريه للشركه )




البند الثانى
(الغرض من الشركة)



اتفق اطراف العقد (الشركاء المتضامنون بان الغرض من تكوين الشركه هو القيام باعمال ( تذكر الغرض من الشركه كالاستيراد والتصدير مثلا )



البند الثالث
(مقرالشركة)
اتفق اطراف العقد على ان يكون مقر ومركز الشركه هو الكائن بالعقار رقم ........ بشارع .............. ................ قسم ................. محافظة ............................
<B>






البند الرابع



( راس مال الشركة )
يقر اطراف العقد 0 الشركاء المتضامنون بانه قد تم سداد راس مال الشركة والبالغ 00000 جنيها مصري رأس مال الشركة : تم دفعه من جميع الشركاء وحصة كل شريك على النحو الآتى :
حصة الشريك الأول ............... جنيها مصريا ً .
حصة الشريك الثانى ............... جنيها مصرياً .
حصة الشريك الثالث ............... جنيها مصرياً .
البند الخامس
(مدة الشركة )
اتفق اطراف العقد على ان تكون مدة الشركه 5 سنوات ( على سبيل المثال )




تبدأ من .. / .. / .. وتنتهى فى .. / .. / .. قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ما لم يخطر أحد الشركاء الآخرين بموجب إنذار على يد محضر أو بخطاب موصى عليه بعلم الوصول برغبته فى الانفصال قبل نهاية مدة الشركة أو مدة محددة بشهر على الأقل والا تم تجديد العقد بذات الشروط والاوضاع المقرره بهذا العقد

</B>
البند السادس
(حق الادارة والتوقيع)
اتفق الاطراف على ان حق الادارة والتوقيع موكلة للأطراف الثلاثة مجتمعين أو منفردين بشرط أن تكون الأعمال التى تصدر منهم ( منهما ) لتحقيق غرض الشركة وضمن أغراضها وبعنوانها . أما بشأن المعاملات التى تزيد قيمتها عن ........جنيه ، وأية تصرفات قانونية أخرى من رهن أو بيع عقارات الشركة أو الحصول على قروض للشركة ، فيجب أن تصدر من جميع الشركاء .




البند السابع
( مقابل الاداره)
اتفق الشركاء أن يتقاضى الطرف ............و.............. مرتباً شهرياً عن حق الإدارة تدخل من ضمن مصروفات الشركة .
البند الثامن
(الحسابات والسنه الماليه)
اتفق الاطراف على مسك دفاتر تجارية حسب الأصول التجارية يرصد فيها رأس المال النقدى والعينى ، وتبدأ السنة المالية للشركة فى أول .. /.. / .. وتنتهى فى ../ .. / .. على أن يجرد أصول الشركة وخصومها وحساب الأرباح والخسائر فى إطار ميزانية عمومية للشركة وتكون نافذة فى حقهم بمجرد توقيعهم عليها أو بعد مضى خمسة عشر يوماً من تاريخ إرسال صورة منها لكل منهم بخطاب موصى عليه بعلم الوصول ، أو بإنذار على ،يد محضر ويكون لكل شريك الإطلاع على دفاتر الشركة ورصيدها بنفسه أو بتوكيل عنه أو بندب أحد الخبراء .
البند التاسع
(الارباح والخسائر )
اتفق الاطراف على ان يتم توزيع الارباح بقدر حصة كل شريك .أما فى حالة الخسارة فى ميزانية إحدى السنوات ، فترحل إلى السنة التالية ،ولا توزع أرباح إلا بعد تغطية خسارة السنوات السابقة .





البند العاشر


( حظر المنافسه)
يتعهد الشركاء بعدم القيام بأى عمل من الأعمال التى تقوم بها الشركة أو أن ينافسها فى الغرض المخصص لها ، و فى حالة ثبوت مخالفة أى شريك لهذا البند يحق لباقى الشركاء فصله ومطالبته بالتعويضات الناتجة عن تصرفه .
البند الحادى عشر
(الانسحاب من الشركة)
اتفق الاطراف على الاتى
أ - لا يحق لأى شريك أن ينسحب من الشركة قبل نهاية مدتها .
ب- لا يحق لأى شريك أن يبيع حصة أو رهنها أو يتنازل عنها أو جزء منها .إلا بموافقة باقى الشركاء كتابة .
ج - وفى حالة أية مخالفة أى شريك لما جاء بالبند السابق لا ينفذ هذا التصرف فى حق باقى الشركاء مع الاحتفاظ بجميع حقوقهم بسائر أنواعها .
البند الثانى عشر
( الوفاه وفقدان الاهليه )
اتفق الاطراف على انه لا ينتهى عقد الشركة بوفاة أحد الشركاء أو فقدان أهليته ؛ وإنما يحل محله ورثته أو ممثلين بالشروط نفسها عقد الشركة ،ولا يحق لهم وضع الأختام على الشركة أو قسمتها ولايتدخلون فى إدارتها وتستمر إلى نهاية مدتها . وتقتصر حقوق ورثة المتوفى على المطالبة بنصيبهم فى الأرباح التى لم يتم المحاسبة عليها ، وتعتبر الشركة مفسوخة واعتبار الشريك المتوفى مفصول ، إلا إذا اتفق باقى الشركاء على الاستمرار فيها مع وجود ورثة المتوفى أو من فقد أهليته .
البند الثالث عشر
(فسخ الشركة )
اتفق الاطراف على جواز فسخ عقد الشركه وتصفيتها فى حالة عدم تحقيق الشركةلاهدافها او وجود خسائر فادحه وذلك باجماع الشركاء وبموافقتهم جميعا .
البند الرابع عشر
(انتهاءالشركة)
فى حالة انتهاء عقد الشركة يجوز للشركاء الاستمرار فيها أو تصفيتها بالطريقة التى يتفقون عليها . وفى حالة عدم الاتفاق ، يكون تصفيتها عن طريق مصفٍّ تختارة الأغلبية . وفى الاختلاف ، تكون المحكمة المختصة هى التى تتولى التصفية بناء على طلب أحد الشركاء
البند الخامس عشر
(تسجيل الشركة )
يتفق الشركاء على أن يكون مدير الشركة هو الذى يقوم بتسجيل هذا العقد والإشهار عنه بالطرق القانونية بمصروفات على عاتق الشركة أو توكيل لشركاء للأستاذ /............. المحامى بتسجيل ملخص العقد .........
البند السادس عشر
تحرر هذا العقد من ................ بيد كل شريك نسخة للعمل بها وقت اللزوم .
توقيع الشركاء :
1- ....................
2- ......................
3- .......................

*****************************

*****************************


عقد بيع شقة



عقـد


بيـع نهـائى لشـقه تمليك
وما يخصـها من حصه عقـاريه



تحرر بالاسكندريه فى يوم (0000000000لموافق00 / 00/ 000
فيما بين كل من :ـ
اولا : السـيد / محمد محمد محمد حمد ـ مصـرى ـ مسـلم ـ ويحمل بطاقه رقـم قومى 0201958 ـ ويقيم برقم 18 شارع محمد محمد ـ فكتوريا– قسـم الرمل محافظة الاسكندريه

(طرف اول بائع)
ثانيا: السيد / محمود محمد محمد محمد ـ مصرى ـ مسلم ـ ويحمل بطاقه رقم قومى 0201695 ـ ويقيم خلف 3 شارع محمد ـ رمل الاسكندريه

(طرف ثان مشترى)
ـ بعد ان حضر الطرفان واقرا باهليتهما القانونيه والفعليه للتعاقد والتصرف اتفقا فيما بينهما على ما يلى:


بند تمهيدى

حيث ان الطرف الاول البائع يمتلك الشقه رقم 13 الكائنه بالدور السادس علوى يمين مدخل العقار الكائن بشارع محمود محمد متفرع من شارع محمد محمد ـ اتحاد ملاك برج النورـ السيوف ـ قسم المنتزه ـ الاسكندريه، والمكونة من ثلاث غرف وصاله بالمنافع، وحيث ان الطرف الثانى المشترى يرغب فى شـراء تلك الشقه وفقا للشروط والاوضاع المقررة بالبنود التاليه فقد انعقد العقد التالى


البند الاول

التمهيد السابق جزأ لايتجزأ من هذا العقد ويعتبر متمما ومكملا له


البند الثانى

بموجب هذا العقد وبكافة الضمانات القانونيه والفعليه باع واسقط وتنازل الطرف الاول البائع الى الطرف الثانى المشترى والقابل لذلك جميع الشقه رقم 13 الكائنه بالدور السادس علوى يمين مدخل العقار الكائن بشارع محمود محمد متفرع من شارع محمد محمد ـ اتحاد ملاك برج النورـ السيوف ـ قسم المنتزه ـ الاسكندريه،والمكونة من ثلاث غرف وصاله بالمنافع .


البند الثالث

تم هذا البيع وقبل بثمن اجمالى وجزافى وقدره فقط خمسة وثلاثون الف جنيه مصرى لاغير سدده الطرف الثانى المشترى ليد الطرف الاول البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول البائع على هذا العقد بمثابة اقرار منه ومخالصه نهائيه باستلام الثمن.


البند الرابع

يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد قام بمعاينة الشقه المبيعه المعاينه التامه النافيه للجهاله شرعا وقبلها علتى حالتها الراهنه دون منازعة فى ذلك مستقبلا


البند الخامس

الت ملكيه الشقه المبيعه للطرف الاول البائع عن طريق الشراء من السيد/ محمد حبيب عوض بصفته مامور اتحاد ملاك برج النور بموجب عقد البيع المؤرخ فى 20/08/1992 وقد تم انشاء هذا الاتحاد بموجب عقد تاسيس الاتحاد والمصدق على توقيعاته بمأمورية الشهر العقارى بمكتب توئيق الرمل تحت رقم 111بتاريخ 25/12/1990 .


البند السادس

يقر الطرف الاول البائع بخلو الشقه المبيعه من كافة الديون والاقساط والرهون والتكاليف وجميع الحقوق والالتزامات والتامينات مما جميعه ويقر بانه لم يسبق له التصرف فيها بالبيع اوبأى تصرف قانونى اخر سوى بهذا العقد.



البند السابع

يقر الطرف الاول البائع بانه الملك الفعلى والحقيقى للعين المبيعه كما يلتزم بتسليم الطرف الثانى المشترى المستندات الداله على الملكيه وايلولتها اليه ، كما يلتزم بالحضور امام مصلحة الشهر العقارى والمحاكم المختصه لتسجيل هذا العقد والاقرار بصحه توقيعه متى طلب منه ذلك .


البند الثامن

بموجب هذا العقد يعتبر الطرف الثانى المشترى هو المالك الحالى للعين المبيعه وله ان يتصرف فيها باى نوع من انواع التصرفات تصرف المالك فيما يملك وتعهد الطرف الاول البائع بضمان التعرض الصادر من الغير للطرف الثانىالمشترى فى حيازته للعين المبيعه ضمانا مطلقا


البند التاسع

بموجب هذا العقد يصير للطرف الثانى المشترى ملكية حصه عقاريه فى الارض المقام عليها العقار الواقع فيه الشقه المبيعه بنسبة مساحة الشقه المبيعه الى باقى مساحات وحدات العقار.


البند العاشر

بموجب هذا العقد تؤول للطرف الثانى المشترى كافة الحقوق التى كانت مقرره للطرف الاول البائع بموجب عقد البيع المؤرخ فى 00/00/1900 ويحل الطرف الثانى محله فى الالتزامات المقرره فى العقد المشار اليه .


البند الحادى عشر

اتفق الطرفان على ان يتحمل الطرف الثانى لمشترى كافة ما قد يترتب على الشقه المبيعه من فواتير كهرباء ومياه وغاز وغيره مماجميعه منذ تاريخ هذا العقد على ان يتحملها الطرف الاول فى الفتره السابقه على تاريخ العقد.


البند الثانى عشر

بموجب هذا العقد يحل الطرف الثانى المشترى محل الطرف الاول البائع فى عضوية اتحاد ملاك العماره الكائن بها الشقه المبيعه وتسرى عليه كافة الشروط والاوضاع المقرره بعقد تاسيس الاتحاد المشار اليه بالبند التمهيدى .


البند الثالث عشر

اتفق الطرفان على ان تختص محاكم الاسكندريه الابتدائيه بجزئياتها بنظر اى نزاع قد ينشا لاقدر الله حول تفسير او تاويل اى بند من بنود هذا العقد كما اتفقا على ان العنوان المذكور بديباجة العقد قرين اسم كل منهما يعتبر محلا مختارا يصح فيه الاعلان قانونا.


البند الرابع عشر

اتفق الطرفان على انه كل من يخل باى بند من بنود هذا العقد يكون ملتزما باداء مبلغ وقدره خمسة الاف جنيها مصريا لاغير كتعويض اتفاقى وشرط جزائى غير خاضع لرقابة المحاكم مستقبلا.


البند الخامس عشر

تحرر هذا العقد من خمسة عشر بندا وبند تمهيدى من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها عند اللزوم ،،، والله ولى التوفيق وخير الشاهدين


التوقيعات

الطرف الاول ---------------------- الطرف الثانى
اسم ---------------------------- اسم

توقيع --------------------------- توقيع


شهود الحال

شاهد اول ------------------------- شاهد ثانى





*********************

*********************




النظام الأساسى
لاتحاد ملاك العقار

..........شارع ......... حى / مدينة ...... محافظة ........


الباب الأول :
البيانات المتعلقة بالاتحاد
مادة 1 - أغراض الاتحاد :
اتحاد ملاك العقار رقم ...........بشارع.......... بحى ( أو مدينة أو قرية ) بمحافظة.............

مادة 2- أغراض الاتحاد :
أغراض الاتحاد هى ضمان حسن الانتفاع وحسن إدارة وصيانة الأجزاء المشتركة فى العقار المشار إليه فى المادة السابقة .

مادة 3- مقر الاتحاد :
................................

مادة 4- مدة الاتحاد :
مدة الاتحاد غير محدودة، وتبدأ من تاريخ قيده بالوحدة لمختصة وفقاً لأحكام القانون رقم 49 لسنه 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر .

الباب الثانى : ملكية العقار وعضوية الاتحاد
مادة 5- ملكية الاجزاء المفرزة :
يتكون العقار من............... طبقة تحتوى على.......... شقة .
وبيانات ملكيتها الآتى :
1- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 1 مملوكة لـــ :
2- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 2 مملوكة لـــ :
3- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 3 مملوكة لـــ :
4- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 4 مملوكة لـــ :
5- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 5 مملوكة لـــ :
6- الطبقة ( أو الشقة ) رقم 6 مملوكة لـــ :
............................
............................


مادة 6- إيضاح الملكية :
(1) يمتلك العضو ملكية مفرزة الشقة أو الطبقة الخاصة به، وهى تشمل على ما أعد لاستعماله وحده ، وبصفة خاصة ما يوجد داخل الشقة أو الطبقة من حواجز فاصلة بين الحجرات و أدوات صحية وأنابيب المياه والكهرباء الداخلية ، وما يكون بالأرضية والجدران والأسقف ، وكذلك النوافذ والأبواب والشرفات .
(2) يمتلك العضو ملكية مشتركة الأجزاء المشتركة بينه وبين غيره من الملاك الحواجز الفاصلة بين وحدتين من حوائط وأسقف وغيرها .
(3) يمتلك العضو على الشيوع، كل بنسبة نصيب الوحدة أو الطبقة المملوكة له ، الأجزاء المشتركة مع باقى ملاك المبنى من البناء وملحقاته المعدة للانتفاع المشترك بين الجميع ، وبوجه خاص : الأرض والأساسات والأعمدة والجدران الرئيسية وقواعد الأساسات والمداخل والسلالم والأبنية والممرات والدهاليز والأسطح والمصاعد والمرافق وكل أنواع الأنابيب ، إلا ما كان منها داخل الشقة أو الطبقة وخزانات المياه .... إلخ .


مادة 7- أعضاء الاتحاد :
أعضاء هذا الاتحاد هم ( ستة أعضاء على الأقل غير بائع العقار بالتقسيط ) . 1- .... مالك ( أو ممثل ملاك ) الطبقة ( أو الشقة ) رقم ..... ( أو مالك الشقق أو الطبقات أرقام ......) - و ما يعادل نصيبه ....... من ملكية العقار .
2- .... مالك ( أو ممثل ملاك ) الطبقة ( أو الشقة ) رقم ..... ( أو مالك الشقق أو الطبقات أرقام.....) ومايعادل نصيبه ..... من ملكية العقار . 3- .............
4- .............
5- ............
6- ............
7- ............ بائع ( أو ممثل بائعى ) العقار بالتقسيط .


مادة 8- اكتساب العضوية :
يصبح عضواً فى الاتحاد كل من يمتلك وحدة من وحداته ( شقة أو طبقة ) فى تاريخ لاحق على قيد الاتحاد ، وتبدأ العضوية من تاريخ التملك .

مادة 9- زوال العضوية :
تزول عضوية الاتحاد فى إحدى الحالتين الآتيتين : 1- انتقال ملكية عضو الاتحاد لنصيبه فى العقار إلى الغير ، بحيث لا يصبح مالكاً لشقة أو طبقة فيه .
2- تمام سداد أقساط الثمن بالنسبة إلى بائع العقار بالتقسيط .

مادة 10- تمثيل ملاك الشقة أو الطبقة الواحدة :
لملاك الشقة أو الطبقة - فى حالة تعددهم - أن يختاروا من يمثلهم فى عضوية الاتحاد . فإن تعذر اتفاقهم ، يعين من يمثلهم بأمر يصدر من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها العقار طبقاً لأحكام المادة 11.

مادة 11- تمثيل بائعى العقار بالتقسيط :
لبائعى العقار بالتقسيط - فى حالة تعددهم- أن يختاروا من يمثلهم فى عضوية الاتحاد ، فإن تعذر اتفاقهم ، يعين من يمثلهم بأمر يصدر من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها العقار ، بناء على طلب أحد الشركاء بعد إعلان الملاك الآخرين لسماع أقوالهم .

مادة 12- الإخطار بالتعديلات فى العضوية :
تخطر الوحدة المحلية المختصة بكل تعديل فى عضوية الاتحاد أو فى ملكية الأعضاء أو فى ممثلى ملاك الطبقة أو الشقة أو ممثلى البائعين بالتقسيط خلال أسبوع من تاريخ وقوعه .

الباب الرابع : إدارة الاتحاد
مادة13 - يتولى الإتحاد :
1- الجمعية العمومية للاتحاد .
2- مأمور الاتحاد .


مادة 14- تشكيل الجمعية العمومية :
تتكون الجمعية العمومية للاتحاد من جميع أعضائه .
ويحضر مأمور الاتحاد جلسات الجمعية العمومية ، و لو كان من غير أعضاء الاتحاد ، وفى هذه الحالة ، يكون له حق المناقشة دون التصويت .

مادة 15- دعوة الجمعية العمومية للانعقاد :
تدعى الجمعية العمومية للانعقاد بناء على طلب مأمور الإتحاد ، أو بناء على طلب عدد من الأعضاء يملكون 20% على الأقل من وحدات العقار ، أو بناء طلب الوحدة المحلية المختصة .
يجب أن تسلم الدعوة لأعضاء الاتحاد أو من يمثلونهم قانوناً باليد مع توقيعهم بما يفيد التسليم وذلك قبل موعد الانعقاد بأسبوع على الأقل، ويعلن عنها بمدخل العقار ، ويحدد فى الدعوة جدول الأعمال ، ومكان الانعقاد وموعده.

مادة 16- الإنابة فى الحضور :
لعضو الاتحاد أن يحضر الجمعية العمومية بنفسه ، أو ينيب عنه آخر بتوكيل عرفى مكتوب ، ولا يجوز للعضو أن ينوب عن أكثر من عضو واحد . على أنه يجوز لممثل ملاك الطبقة أو الشقة أو لممثل بائعى العقار بالتقسيط أن ينيب عنه أحد شركائه فى الشقة أو الوحدة أو العقار .

مادة 17- نصاب الاجتماع :
فيما عدا الحالات التى ورد فيها نص خاص فى القانون أو فى هذا النظام، لا يكون انعقاد الجمعية العمومية صحيحاً ، إلا بحضور مالكى 60% على الأقل من الأنصبة فى العقار .فإذا لم يتوافر هذا النصاب فى الاجتماع، انعقدت الجمعية العمومية بناء على دعوة ثانية خلال الخمسة عشر يوماً التالية ، ويعتبر اجتماعها الثانى صحيحاً ، أيًّا كان عدد الأعضاء الحاضرين وأياًّ كانت ملكياتهم .

مادة 18- الأغلبية اللازمة لاتخاذ القرارات :
مع مراعاة ما ورد بشأنه نص خاص فى القانون أو فى هذا النظام تصدر قرارات الجمعية العمومية من أغلبية أصوات الحاضرين محسوبة على أساس قيمة الأنصبة.

مادة 19- محاضر الجلسات :
يعد مأمور الاتحاد محاضر جلسات الجمعية العمومية يدون فيها زمان ومكان الانعقاد وعدد الأعضاء الحاضرين وأسمائهم والقرارات الصادرة وعدد الأصوات التى حازها كل قرار، ويبلغ صورة هذه المحاضر إلى الوحدة المحلية المختصة .

مادة 20- اختصاصات الجمعية العمومية :
تختص الجمعية العمومية بكل ما يتعلق بإدارة واستغلال الأجزاء المشتركة من العقار ولها على الأخص ما يأتى :
1- التصديق على نظام الاتحاد وتعديله ، كلما دعت الحاجة إلى ذلك.
2- تعيين مأمور الاتحاد وعزله .
3- تقرير أجر لمأمور الاتحاد وتحديد هذا الأجر فى حالة تقريره .
4- الموافقة على إجراء تأمين مشترك من الأخطار التى تهدد العقار .
5- الموافقة على إجراء أية أعمال أو تركيبات مما يترتب عليها زيادة فى قيمة العقار كله أو بعضه .
6- تحديد الشروط والتعويضات والالتزامات التى تفرض على الأعضاء .
7- تحديد الإجراءات اللازم اتخاذها لمواجهة حالة هلاك البناء - بحريق أو بسبب آخر - وتحديد ما فرض على الأعضاء لمواجهة مصاريف الاتحاد .
8- تحديد الاشتراكات التى يؤديها الأعضاء لمواجهة مصاريف الاتحاد .
9- النظر فى الشكاوى والتظلمات التى تقدم من ذوى الشأن .
10- تعيين حراس العقار والبوابين وغيرهم من العاملين به وعزلهم وتحديد أجورهم ومكافأتهم ، ويجوز أن يفوض مأمور الاتحاد فى هذا الاختصاص .
11- منح قروض لأعضاء لتمكينهم من القيام بالتزاماتهم.
12- تنظيم استخدام الأجزاء المشتركة فى العقار .
13- إقرار الموازنة التقديرية للاتحاد.
14- التصديق عل الحساب الختامى للاتحاد.
15- فض المنازعات التى تنشأ بين الأعضاء وبعضهم بسبب يتعلق بملكيتهم المشتركة فى العقار .
16 - تصفية الاتحاد عند إنقاصه .


مادة 21- تعيين المأمور :
يعين المأمور بقرار من الجمعية العمومية ، ويجوز أن يتضمن قرار التعيين تحديد أجر له .

مادة 22- اختصاصات المأمور :
يتولى مامور الاتحاد :
1- قيد الاتحاد ما لم يكن قد سبق قيده .
2- تنفيذ قرارات الجمعية العمومية .
3- الإشراف على أعمال الاحاد فى النواحى الإدارية والمالية .
4- الإشراف على أعمال البوابين والحراس وغيرهم من العاملين بالعقار .
5- إعداد ميزانية تقديرية للاتحاد ، تشمل تحديد أوجه الإنفاق المطلوبة خلال السنة المالية ومصادر التمويل المفتوحة .
6- اقتراح الاشتراكات الشهرية أو السنوية التى يؤديها أعضاء الاتحاد لمواجهة المصروفات .
7- إعداد حساب ختامى فى نهاية كل سنة مالية ،يبين فيه ما تم إنفاقه من مصروفات الاتحاد وأوجه الإنفاق .
8- تمثيل الاتحاد أمام الغير و أمام القضاء حتى فى مخاصمة أى من الأعضاء .


مادة 23- اختصاص المأمور فى الأحوال العاجلة :
لمأمور الاتحاد فى الأحوال العاجلة أن يقوم من تلقاء نفسه بما يلزم لحفظ جميع الأجزاء المشتركة وحراستها وصيانتها ويعرض الأمر على الجمعية العمومية فى أول اجتماع تال لإقرار ما تم .

الباب الخامس : مالية الاتحاد
مادة 24- السنة المالية :
تبدأ السنة المالية للاتحاد فى أول يناير ، وتنتهى فى 31 ديسمبر من كل سنة ، على أن تبدأ السنة الأولى من تاريخ قيد الاتحاد وتنتهى فى 31/12 ، من السنة التالية .

مادة 25- موارد الاتحاد :
تتكون المواد المالية للاتحاد من :
1- الاشتراكات التى يؤديها الأعضاء .
2- العائد الناتج عن الاستغلال المشروع للأجزاء المشتركة .
3- التبرعات التى يتلقاها الاتحاد من الأعضاء أو غيرهم .
4- ما تحدده الجمعية العمومية من موارد الأخرى .


مادة - 26 الدفاتر :
يمسك مأمور الاتحاد دفتراً يسجل إيرادات ومصروفات للاتحاد ، ويخضع هذا الدفتر لرقابة الجمعية العمومية للاتحاد ، والوحدة المحلية المختصة.

الباب السادس : حقوق الأعضاء والتزاماتهم
مادة - 27 استعمال الأجزاء المشتركة :
لكل عضو ،فى سبيل الانتفاع بالجزء الذى يملكه فى العقار، أن يستعمل الأجزاء المشتركة فيما أعدت له على ألا يحول ذلك دون استعمال باقى الأعضاء لحقوقهم ، أو يلحق الضرر بهم.
ولا يجوز إحداث أى تعديل فى الأجزاء المشتركة فى العقار بغير موافقة الجمعية العمومية للاتحاد ولو عند تجديد البناء ، إلا إذا كان التعديل يقوم به أحد الأعضاء على نفقته الخاصة ويكون من شأنه أن يسهل استعمال تلك الأجزاء دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بالأعضاء الأخرين .

مادة - 28 تكاليف الصيانة :
(أ) يتحمل العضو دون سواء نفقات صيانة وإصلاح الأجزاء المملوكة له ملكية مفرزة .
(ب) نفقات صيانة وإصلاح الأجزاء المشتركة بين عضو وآخر توزع بينهما ويتحملانها دون سواهما .
(ج) يتحمل الأعضاء جميعاً نفقات الانتفاع المشترك وحفظ وصيانة وإدارة وتجديد الأجزاء المشتركة ويتحدد نصيب العضو فى هذه النفقات بنسبة قيمة الجزء الذى يملكه فى العقار .


مادة 29 - قروض الأعضاء :
يجوز للجمعية العمومية لاتحاد أن تمنح قرضاً لمن يعجز من الأعضاء عن دفع حصته فى نفقات تجديد العقار أو القيام بإلتزاماته الناشئة عن اشتراكه فى ملكية الأجزاء المشتركة أو تلك الناشئة عن تلاصق ملكيته الخاصة بملكية غيره من الأعضاء ، وذلك لتمكينه من أداء هذه الالتزامات ويكون هذا القرض مضموناً بامتياز على الجزء المفرز الذى يملكه وعلى حصته الشائعة فى الأجزاء المشتركة فى العقار ، وتحسب مرتبه الامتياز من يوم قيده ، وذلك طبقاً لحكم المادة 869 من القانون المدنى .

مادة 30- الامتناع عن أداء الالتزامات :
إذا امتنع عضو الاتحاد عن أداء الاشتراكات أو التأمينات أو غيرها من الالتزامات الواجبة عليه ، وفقاً للقانون أو لهذا النظام ،كان لمأمور الاتحاد أن يكلفه بالأداء ثم يستصدر أمراً بالأداء طبقاً لأحكام قانون المرافعات المدنية والتجارية .

الباب السابع : فى انقضاء الاتحاد
مادة 31- أسباب الانقضاء :
ينقضى الاتحاد لأحد سببين : 1- التعديل فى ملكية العقار بحيث يقل عدد ملاكه عن ستة وذلك ما لم يتفق المالك كتابة على استمراره .
2- هلاك العقار .


مادة 32- التصفية :
تتولى الجمعية العمومية تصفية الاتحاد فى حالة انقضائه وفقاً للقواعد التى تحددها .

الباب الثامن : أحكام عامة
مادة 33- المأمور المؤقت :
يتولى المأمور المؤقت سلطات مأمور الاتحاد إلى أن يتم تعيينه ، وله على الأخص :
1- اتخاذ إجراءات قيد الاتحاد فى الوحدة المحلية المختصة .
2- إعداد النظام القانون للاتحاد .
3- دعوة أول جمعية عمومية للاتحاد للنظر فى :
(1) التصديق على نظام الاتحاد .
(2) تعيين مأمور الاتحاد .


مادة 34- إجراءات قيد الاتحاد :
على المأور المؤقت أن يطلب من الوحدة المحلية المختصة قيد الاتحاد وذلك خلال أسبوعين من تاريخ تعيينه ، ويتضمن طلب القيد أوصاف العقار وأسماء الملاك وأنصبتهم والبالغ بالتقسيط إن وجد .

مادة 35- إجراءات استصدار نظام الاتحاد :
على المأمور أن يدعو الجمعية العمومية للإنعقاد خلال شهرين على الأكثر من تاريخ قيد الاتحاد ، وذلك للتصديق على نظام الاتحاد .

مادة 36 - نسخ النظام :
تودع الوحدة المحلية نسخة من نظام الاتحاد مرفقاً بها محضر الجمعية العمومية بالتصديق عليه ، ويسلم كل عضو من أعضاء الاتحاد - القدامى والجدد - صورة من هذا النظام ومن أية قرارات تصدرها الجمعية العمومية للاتحاد تتعلق بحقوق الأعضاء واجبات .

مادة 37 - ملاحظات :
تعتبر الملاحظات واردة فى الهوامش جزءاً لا يتجزأ من هذا النظام .


الباب التاسع : أحكام إضافية
للجمعية العمومية لاتحاد الملاك أن تضيف ما تراه من أحكام بشرط ألا تتعارض مع أحكام بشرط ألا تتعارض مع أحكام القانون


*************************

*************************




عقد بيع سيارة

إنه فى يوم .... الموافق ../ .. / ...
اتفق كلاً من :
اولاً : السيد / ........... جنسيته .............مهنته والمقيم .................
، والثابت الشخصية بموجب ................... ( طرف أول / بائع )
ثانيا ً: السيد / ................ جنسيته .................مهنته والمقيم ...................
، والثابت الشخصية بموجب .............. ( طرف ثان / مشترى )
بعد أن أقر المتعاقدان على أهليتهما للتصرف القانونى اتفقا على ما ياتى :



البند الأول

باع وأسقط وتنازل الطرف الأول الى الطرف الثانى القابل بذلك
السيارة رقم ........... موديل ...........ماركة شاسيه رقم .............. موتور رقم
والتابعة لمرور .............



البند الثانى

تم هذا البيع برضاء وقبول الطرفين بثمن قدره .............وقد دفع نقداً من يد المشترى إلى البائع عند التوقيع على هذا العقد ويقر البائع بتسليم الثمن وبعد التوقيع على العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية بالثمن .



البند الثالث

يقر البائع بملكيته للسيارة المبيعة منفرداً وان غير محمله بأى أقساط أو حجوز أو ممنوع التصرف فيها وإذا أظهر ذلك يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه فوراً ويتحمل الشرط الجزائى .



البند الرابع

يقر المشترى بأنه عاين السيارة المبيعة له بموجب هذا العقد المعاينه التامة وأنه قبلها بحالتها وقد تسلمها كما تسلم رخصتها الصادرة من مرور ............ فى ............. تحت رقم . ..........



البند الخامس

يصبح المشترى، وهو الطرف الثانى فى العقد ، مالكاً للسيارة المبيعة له بمجرد التوقيع على عقد البيع ، ويكون مسئولاً عنها وعن جميع الحوادث والمخالفات والرسوم المتعلقة بالسيارة ، كما أن المشترى غير مسئول عن المخالفات والحوادث السابقة على هذا التوقيع . البائع ............................................ المشترى







محضر تصديق
وزارة العدل
مصلحة الشهر العقارى والتوثيق

مكتب / مأمورية .......... محضر تصديق رقم ........... سنة..............
إنه فى يوم ....... الموافق ............ سنة تم التوقيع على هذا العقد من كل من :
السيد / ................... بصفته بائعاً - الثابت شخصية بموجب بطاقة ش/ع ......... رقم.............
ومن السيد / ................ بصفته مشترياً - الثابت الشخصية بموجب أمامنا نحن ........... الموثق بــ...................
وهذا تصديق منا بذلك ؛
الموثق ؛




*************************

*************************



عقد ايجار
محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996



أنه فى يوم الموافق 00 /00 /2007
أولاً : السيد /.................... مصرى - مسلم - ويحمل بطاقه رقم قومى رقم ......... صادره بتاريخ .../.... ويقيم ب 5 شارع ...... الدور .... محافظة ....... ................................
( طرف أول - مؤجر)


ثانياً : السيد /.................... مصرى - مسلم - ويحمل بطاقه رقم قومى رقم ......... صادره بتاريخ .../.... ويقيم ب 5 شارع ...... الدور .... محافظة .......
(طرف ثان- مستأجر)


بعد أن حضر الطرفان بعاليه واقرا باهليتهما القانونيه والفعليه للتعاقد والتصرف اتفقا فيما بينهم على تكوين شركة تضامن فيما بينهم بالشروط والاوضاع المقرره بهذا العقد والآتى بيانها :

بند تمهيدى

بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك مكتب غرفتان وصالة والمنافع فى العقار رقم ( ) والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 بقصد استعماله مكتب/محل / سكن شخصى ....... وذلك بالشروط الاتية :-
البند الاول :مدة الايجــار :-
مدة فترة الإيجار خمس سنوات تبدأ من 00/ 00/2007 وتنتهى فى 00/ 00/0000 غير قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد جديد بين الطرفين ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار فى حالة عدم تسليم العين المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع 10% زيادة سنوية على القيمة الايجارية المنصوص عليها بالعقد .
البند الثانى القيمة الايجارية :-
الأجرة المتفق عليها هى مبلغ ............. سنوياً ( فقط .............................. ........ ) بواقع مبلغ ........ شهرياً ويلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى الاسبوع الأول من كل شهر فى محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياة والصيانة
البند الثالث :التأخير فى دفع الإيجار :-
إذا تأخر الطرف الثانى " المستأجر " فى دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار على جميع الاشياء الموجودة فى المكان المؤجر .

البند الرابع - التأمين :-
دفع المستأجر مبلغ ............. قيمة شهرين من الإيجار ولا يرد التأمين الا عند أنتهاء عقد الإيجار وتسليم العين المؤجرة محل هذا التعاقد بالحالة التى كانت عليها وقت التعاقد فضلاً عن الوفاء بالايجار كاملاً وبعد سداد جميع الاستهلاكات ( كهرباء / مياه / غاز ) وذلك إذا لم يفى بها المستأجر .
البند الخامس - التنازل أو التأجير من الباطن :-
لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية من المالك وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً وفى حالة موافقة المؤجر الكتابية فى التأجير من الباطن يكون المستأجر الاصلى ضامناً مع من أجر له فى سداد الإيجار وتنفيذ جميع بنود هذا العقد .
البند السادس - الاخلاء قبل الميعاد :-
أذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بكتاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الايجارية المحددة بالاخطـار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثانى ) .
البند السابع - التسليم :-
يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضراً بتسليم المستأجر المكان .
البند الثامن - الترميمات :-
يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية إما المستأجر فيلتزم بالترميمات التأجيرية فقط ولايحق للمستاجر
مطالبة الموجر باجراء اية ترميمات الا فى حدود القانون ووفقا للظروف التى يراها الموجر دون إن يكون للمستاجر مطلبة الموجر باى تعويضات وللمالك إن يشرع فى بناء ادوار عليا دون إن يكون للمستاجر الحق فى منعة أو مطالبة باى تعويضات بسبب هذا العمل .
البند التاسع - المعاينه وحالة المكان:-
يقر المستاجر بانة قد عاين الوحدة بنفسة المعاينه التامه النافيه للجهاله شرعا وقبلها بالحالة التى هى عليها مستوفيا كل لوازمها من ابواب ونوافذ وزجاج وادوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة ويمتنع عن اجراء تغييرات أو بناء ما يقر بسلامة العقار والا اعتبر هذا مفسوخا فورا مع الزام المستاجر باعادة المكان إلى ماكان علية فضلا عن الزامة بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.
البند العاشر- بيع العقار :-
فى حالة بيع العقار لايحق للمشترى فسخ هذا العقد الابعد انتهاء المدة المحددة وعلية إن يخطر المستاجر برغبتة فى التجديد أو الانتهاء وذلك قبل انتهاء المدة كمدة لاتقل عن ستة اشهر بانذر رسمى أو خطاب موصى علية بعلم الوصول.

البند الحادى عشر- اختصاص القضاء المستعجل :-
تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر فى حالة مخالفة لاى شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار .
البند الثانى عشر- الموطن المختار :
يقر المستأجر انة المكان موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل لة فية يعد قانونيا .
البند الثالث عشر- احكام القانون:
كل مالم يذكر بهذا العقد يخضع لاحكام القانون المدنى
البند الرابع عشر- نسخ العقد :-
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
التوقيعات

طـرف اول ( مؤجـر ) ============طرف ثانى ( مستأجر )
الاسم :==================== الاسم :
التوقيع :=================== التوقيع :


ملحوظه " فى حالة تاجير شقه سكنيه يستبدل كلمه مكتب بكلمة شقه سكنيه
وتستبدل كلمه بغرض استخدامه ( باللون الاخضر) بكلمة سكن شخصى


********************